Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ennigerloh

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gebäudekomplexen. Der Altbau wurde ca. 1903 und der Neubau 1978 errichtet. Ein Ladenlokal (ca. 130 m²) und fünf Wohneinheiten (insges. ca. 360 m²) stehen zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und würde nach Vereinbarung frei. Die weiteren 4 Wohneinheiten und das Ladenlokal sind vermietet. Das Objekt befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und ist bereits in Teileigentum aufgeteilt, so dass Sie flexibel hinsichtlich der Verkaufsmöglichkeit von einzelnen Wohnungen sind. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf rd. 19.515,00 € p.a., nach Freiwerden und Vermietung der Eigentümerwohnung ist eine jährliche Miete von rd. 27.800 € realistisch.

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Ausstattung

Die wichtigsten Fakten in Kurzform:
* gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Teileigentum aufgeteilt
* Laden: ca. 130 m²
* Wohnung 1: ca. 39 m² - Wohnung 2: ca. 48,40 m² - Wohnung 3: ca. 52,76 m² - Wohnung 4: ca. 74,71 m² - Wohnung 5: ca. 144,80 m² (Eigentümer-Wohnung)
* DG-Wohnung wird nach Vereinbarung frei und kann selbstgenutzt oder vermietet werden
* zentrale Lage
* pflegeleichtes Grundstück mit 310 m²
* Teil-Unterkellerung
* Gasetagenheizungen
* Kunststoff- und Holzfenster-Isolierverglasung
* Balkone/Terrasse
* IST-Miete: rd. 19.515 € - SOLL-Miete: rd. 27.800 € (inkl. Mieteinkünfte der DG-Wohnung)