Kapitalanlage mit Charme

Objektbeschreibung

Diese attraktive Immobilie umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von 277,98 m². Sie wurde im Jahr 1900 als massives Gebäude mit Flachdach auf einem großzügigen Grundstück von 1.350 m² errichtet. Das Gebäude wurde bereits teilweise saniert und erstreckt sich über drei Etagen. Die Bitumen-Dachbahnen und das Satteldach verleihen dem Ensemble eine besondere Atmosphäre. Durch ihre umfassende Erschließung und teilweise Unterkellerung eignet sich diese Immobilie optimal als renditeträchtige Kapitalanlage. Derzeit sind vier Wohneinheiten bewohnt, von denen drei aktuell vermietet sind. Im Erdgeschoss befinden sich eine Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,24 m² Wohnfläche, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird und nach dem Verkauf frei wird, sowie eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 32,14 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss beinhaltet zwei Wohnungen. Eine Wohnung mit 5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 91,35 m² bzw. eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 69,28 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine leerstehende Zwei-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 29,16 m², welche komplett saniert werden muss. Diese Wohnung ist in der Gesamtberechnung der Wohnfläche nicht enthalten.
Das Grundstück verfügt über vier PKW-Stellplätze, was es äußerst attraktiv für Mieter macht.

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Ausstattung

Der Garten, der Kunststoff/Isolierglas-Fenstertyp und die effiziente Zentralheizung machen diese Immobilie zu einem begehrten Investment. Die Gasheizung gewährleistet dabei eine moderne und kosteneffiziente Wärmeversorgung.

Modernisierungen:
- ca. 1993-95: Neueinbau von Fenster
- ca. 1994: Einbau neuer Gasheizung
- ca. 1993: neue Dacheindeckung
- ca. 1994: Austausch der Bäder
- ca. 2001- 2003 Leitungssysteme für Regenentwässerung sowie Rasengittersteine auf dem Hofgelände erneuert
- ca. 2010 Fußboden Whg. EG rechts erneuert
- ca. 2014 Bad OG rechts erneuert
- ca. 2016 Fliesen Küche sowie Badzimmer Whg. EG rechts erneuert

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

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