Beliebte Lage - gehobener Gesamtzustand...

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen, 67 und 67a, im beliebten DO-Brackel.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Der Gebäudeteil 67a wurde in 1967 gebaut und 1991 sowie 2021 umfangreich saniert.
Der Gebäudeteil 67 mit sechs Wohneinheiten entstand 1991 und wurde 2021/22 renoviert. Die Wohnungen mit Architektengrundriss sind hochwertig ausgestattet.
Das Mehrfamilienhaus ist eine ideale Anlage.
Eine spätere Teilung nach WEG in Wohneigentum wäre auch eine gute Option. Das Grundstück hat eine wunderbare Größe von 1.409 m² und wäre für eine Teilung/Zuordnung für die Erdgeschosswohnungen bestens geeignet.

Das Objekt ist voll vermietet.
Die jährliche IST-Mieteinnahme (inkl. Garagenmieten) beträgt zurzeit 65.292 € zzgl. Nebenkosten. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 632 m² entspricht das einem durchschnittlichen Mietzins von 8,61 €/m².
Es bestehen 4 Indexmietverträge. Die Mieterhöhungsmöglichkeiten sind nicht ausgeschöpft.
Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietverträglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bäder mit Fenster
- Garten
- Kunststoff-Rollläden
- Balkon
- Terrasse
- Abstellraum

Gebäudeteil 67a:
Einfamilienhaus, Baujahr 1967 und Sanierung 1991, weitere komplett Modernisierung 2020/2021, vollunterkellert, Vollverklinkerung mit Rotstein, eine großzügige Wohnung (EG/OG) mit ca. 138 m² Wohnfläche, teilweise überdachte Terrasse/Garten, Loggia, große Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten und Keller, 1 Stellplatz, komplett erneuerte Elektrik, Vinylböden in sämtlichen Wohnräumen, Steinboden im Flur, hochwertige, freischwebende Treppen vom Keller bis OG (Fa. Kenngott), komplett erneuertem Gäste-WC und Tageslichtbad mit Wanne und großer Regendusche, 2 große Kellerräume, Waschküche/Heizungsraum, Gaszentralheizung von 1991, Kupferleitungen, Echtholz-Isolierglasfenster mit KST-Rollläden, Türsprechanlage...

Gebäudeteil 67:
6-Familienhaus mit 5 Garagen, Baujahr 1991, ca. 494 m² Wohnfläche, jeweils 3,5-Zimmer-Wohnungen, perfekte Wohnungsgrößen: 1x ca. 94 m², 1x ca. 91 m², 1 x ca. 88 m², 1x ca. 77 m², 1x ca. 75 m² und 1x ca. 69 m²,
vollunterkellert, Terrassen mit Garten, Balkone/Loggien in Süd-West-Ausrichtung, Vollverklinkerung mit Rotstein, Echtholz-Isolierglasfenster mit KST-Rollläden, bodentiefe Fenster zum Garten, Türsprechanlagen, Oberböden: Eichenparkett und Fliesen.

Modernisierungen 2020-2022:
Komplettsanierung der Bäder und Böden im Obergeschoss rechts, Einbau 6 neuer Weishaupt-Gas-Brennwertthermen, Komplettsanierung der Balkone und Loggien...

Sonstige Angaben

Alle Wohnungen sind vermietet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de