Straßenansicht des Gebäudes
Rückseite des Gebäudes
Blick vom Hof
Vorderansicht mit Giebel
Kennwert Energieausweis
Solide Kapitalanlage in der beliebten Schelfstadt
19055 Schwerin
- 849.000 €
- Kaufpreis
- 552,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Mehrfamilienhaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
849.000,00 €
Quadratmeter-Preis
1.538,04 € / m²
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
552,00 m²
Baujahr
1934
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
vermietbare Fläche
552,00 m²
Grundstücksfläche
287,00 m²
Anzahl Bäder
8
Objektzustand
modernisiert
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8190123
Anbieter-Objekt-Nr.
MJ-02920
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in der besonders beliebten Schelfstadt und zeichnet sich durch die zentrale Lage im Herzen der Landeshauptstadt Schwerin aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Busanbindung sind fußläufig gut zu erreichen. Aufgrund der Nähe zum Ziegelsee, ist auch für die Naherholung gesorgt
Im Verkaufsobjekt befinden sich 8 Mietwohnungen wovon 7 vermietet sind. Eine Wohnung wird durch die Eigentümer bislang als Ferienwohnung genutzt. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 60 und 75 m² mit jeweils 3 Zimmern Küche, Bad und Flur. Auf einer Etage befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Alle Wohnungen haben schöne Dielenböden in den Wohnräumen und Fliesenböden in Bädern. Die zentrale Gas-Heizungsanlage für das Haus wurde 2010 erneuert. Durch die bodentiefen Fenster in den Zimmern zum Hof verfügen aktuell über einen französischen Balkon. Somit ist auch der Anbau einer Balkonanlage denkbar und baulich leicht umsetzbar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit den vorhanden Dachboden auszubauen. Die vorgeschlagenen Möglichkeiten sollten zuvor baurechtlich und sachlich geprüft werden. Der Hinterhof des Hauses wird durch die Bewohner gemeinschaftlich genutzt . Die Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 39.487,20 EUR kalt p.a. Durch die Vermietung der derzeit selbst genutzten Wohnung können diese auf ca.45.505,32 EUR erhöht werden. Die durchschnittliche Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 6,87 EUR/m².
Das Objekt wurde 1935 errichtet und 1993 komplett saniert / modernisiert und die Heizungserneuerung 2010 erneuert.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- EBK
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Lagebeschreibung
Die Schelfstadt gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten der Landeshauptstadt Schwerin. Sanierte Jugendstilvillen, kleine Läden, gemütliche Cafés, Schulen, Kitas, Einkaufsmärkte sowie die vielen kulturellen Einrichtungen rund um die Schelfkirche stehen für den Charme des Stadtteils. Das Stadtzentrum, der Pfaffenteich und Ziegelsee sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Mecklenburg-Schwerin in Vertretung der LBS Immobilien GmbH
Ansprechpartner
Sparkasse Mecklenburg-Schwerin
Matthias Jenß
Marienplatz 9
19053 Schwerin
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 05.12.2023 in der Kategorie Renditeobjekt in Schwerin auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.05.2024 aktualisiert.
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