Halle 714 m² | Mezz 246 | B/S 846 m² GRD 2158 m²

Objektbeschreibung

Standortbeschreibung

Das strategisch günstig gelegene Gewerbegebiet in Pulheim-Brauweiler bietet Unternehmen einen herausragenden Standort für ihre Geschäfte. Die exzellente Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Ballungsraum Köln schaffen eine einmalige Ausgangsposition. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und A57 erleichtert nicht nur den Transport in entfernte Regionen, sondern ermöglicht auch eine effiziente Logistikabwicklung.
Darüber hinaus zeichnet sich das Gewerbegebiet in Brauweiler durch die Vielfalt der ansässigen Branchen aus, darunter Logistikunternehmen, Dienstleistungsanbieter und Forschungseinrichtungen. Die Nähe zu Wohngebieten macht das Industriegebiet Pulheim-Brauweiler zu einem äußerst attraktiven Standort für Arbeitnehmer und Arbeitgeber gleichermaßen.

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1996 errichtete Immobilie befindet sich auf einem vollständig befestigten und umzäunten Grundstück, das sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich großzügige Parkmöglichkeiten bietet.
Die Halle ist optimal ausgestattet und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Details zu ihrer Ausstattung sind in der folgenden Auflistung aufgeführt.
Durch die Verwendung von hochwertigen Materialien, wie einer verzinkten Stahlkonstruktion, großen Markenfenstern und -Türen, attraktiven, hochbelastbaren Fliesen- und Teppichböden im Innenbereich sowie eines hochwertigen Flachdaches, eines komplett verglasten Treppenhauses und einer Designfassade, besticht das Objekt mit einer attraktiven ansprechenden Optik im Innen- und Außenbereich. Bei Bedarf kann eine weitere Immobilie in etwa 200 m Entfernung (Halle, Büro und großer Freifläche) zur Anmietung (mit späterer Kaufoption) angeboten werden.
Die Büro- und Sozialflächen sind sowohl vorne als auch hinten in der Immobilie untergebracht, was es ermöglicht, die Fläche bei Bedarf sogar halb zu teilen. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzung und teilweise Vermietung der Räumlichkeiten.
Das Exposé enthält inspirierende Bilder sowie weitere relevante Informationen zur angebotenen Immobilie.

Grundstück

- Komplett befestigt und zu drei Seiten eingefriedet
- Parkplätze im vorderen und rückwärtigen Bereich

Hallenfläche

- Andienung über zwei große ebenerdige Rolltore, elektrisch
- massive, hochwertige Bauweise
- hochbelastbarer Industrieboden, schwerlastgeeignet
- Hallenhöhe ca. 5,50 m UKB
- Oberlichter mit RWA
- öffenbare seitliche Fensterflächen
- Rasterleuchten
- Gasbetriebene Deckenlufterhitzer
- Druckluftringleitungen
- Starkstromanschlüsse
- Fläche geeignet für vielfältige Nutzungszwecke, u.a. zur Produktion mit schweren Maschinen
- Sozialräume sowie Sanitärflächen geschlechtergetrennt
- Flachdach mit Folieneindeckung

Lagermezzanine

- Deckenhöhe ca. 2,20m
- Bodenbelastbarkeit 500 kg/m²

Bürofläche

- Zwei separate Büroeinheiten (Vorder- und Rückseite)
- Fliesen- und Teppichboden
- Raufasertapete und Einbauschränke
- Verkabelung über seitliche Brüstungskanäle
- Abhangdecke mit BAP-Rasterleuchten
- Sanitär-/Sozialflächen auf jeder Etage
- Teilweise klimatisiert
- Alarmanlage

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Ausstattung

Standortbeschreibung

Das strategisch günstig gelegene Gewerbegebiet in Pulheim-Brauweiler bietet Unternehmen einen herausragenden Standort für ihre Geschäfte. Die exzellente Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Ballungsraum Köln schaffen eine einmalige Ausgangsposition. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und A57 erleichtert nicht nur den Transport in entfernte Regionen, sondern ermöglicht auch eine effiziente Logistikabwicklung.
Darüber hinaus zeichnet sich das Gewerbegebiet in Brauweiler durch die Vielfalt der ansässigen Branchen aus, darunter Logistikunternehmen, Dienstleistungsanbieter und Forschungseinrichtungen. Die Nähe zu Wohngebieten macht das Industriegebiet Pulheim-Brauweiler zu einem äußerst attraktiven Standort für Arbeitnehmer und Arbeitgeber gleichermaßen.

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1996 errichtete Immobilie befindet sich auf einem vollständig befestigten und umzäunten Grundstück, das sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich großzügige Parkmöglichkeiten bietet.
Die Halle ist optimal ausgestattet und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Details zu ihrer Ausstattung sind in der folgenden Auflistung aufgeführt.
Durch die Verwendung von hochwertigen Materialien, wie einer verzinkten Stahlkonstruktion, großen Markenfenstern und -Türen, attraktiven, hochbelastbaren Fliesen- und Teppichböden im Innenbereich sowie eines hochwertigen Flachdaches, eines komplett verglasten Treppenhauses und einer Designfassade, besticht das Objekt mit einer attraktiven ansprechenden Optik im Innen- und Außenbereich. Bei Bedarf kann eine weitere Immobilie in etwa 200 m Entfernung (Halle, Büro und großer Freifläche) zur Anmietung (mit späterer Kaufoption) angeboten werden.
Die Büro- und Sozialflächen sind sowohl vorne als auch hinten in der Immobilie untergebracht, was es ermöglicht, die Fläche bei Bedarf sogar halb zu teilen. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzung und teilweise Vermietung der Räumlichkeiten.
Das Exposé enthält inspirierende Bilder sowie weitere relevante Informationen zur angebotenen Immobilie.

Grundstück

- Komplett befestigt und zu drei Seiten eingefriedet
- Parkplätze im vorderen und rückwärtigen Bereich

Hallenfläche

- Andienung über zwei große ebenerdige Rolltore, elektrisch
- massive, hochwertige Bauweise
- hochbelastbarer Industrieboden, schwerlastgeeignet
- Hallenhöhe ca. 5,50 m UKB
- Oberlichter mit RWA
- öffenbare seitliche Fensterflächen
- Rasterleuchten
- Gasbetriebene Deckenlufterhitzer
- Druckluftringleitungen
- Starkstromanschlüsse
- Fläche geeignet für vielfältige Nutzungszwecke, u.a. zur Produktion mit schweren Maschinen
- Sozialräume sowie Sanitärflächen geschlechtergetrennt
- Flachdach mit Folieneindeckung

Lagermezzanine

- Deckenhöhe ca. 2,20m
- Bodenbelastbarkeit 500 kg/m²

Bürofläche

- Zwei separate Büroeinheiten (Vorder- und Rückseite)
- Fliesen- und Teppichboden
- Raufasertapete und Einbauschränke
- Verkabelung über seitliche Brüstungskanäle
- Abhangdecke mit BAP-Rasterleuchten
- Sanitär-/Sozialflächen auf jeder Etage
- Teilweise klimatisiert
- Alarmanlage