Baujahr 2019 ! Nagelneues Gewerbeareal in Hatten

Objektbeschreibung

Baujahr 2019 ! Nagelneues Gewerbeareal in Hatten

26209 Hatten

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Lager- und Produktionsgebäude in Stahlbaukonstruktion sowie einem Büro-und Sozialbereich in Massivbauweise. Die Gebäude wurden 2019 erbaut und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Auf dem 8.711,00 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Lager- und Produktionsgebäude ca. 40 Stellplätze, Anlieferbereich und begrünte Freiflächen, im nördlichen Bereich mit Sitzecke und einer Laube.

Das Lager- und Produktionsgebäude ist in eckiger Form mit im Wesentlichen drei Gebäudebereichen geplant.
Die südliche Halle dient als Waren-/Materialanlieferung. Die Lagerfläche beträgt ca. 500m² bei einer Hallenhöhe von ca. 12m. Die Anlieferung ist über zwei Rolltore möglich, Rampen sind nicht vorhanden.
Weiterhin besteht eine Verbindung mit Tor zum mittleren Gebäudeteil.

Die nördliche Halle dient als Waren-/Materialausgangslager. Die Lagerfläche beträgt ca. 912m² bei einer Hallenhöhe von ebenfalls ca. 12m. Die Halle verfügt über drei Rolltore nach außen, zum Tor an der Gebäudestirnseite ist eine Rampe vorhanden. Weiterhin besteht eine Verbindung mit Tor zum mittleren Gebäudeteil.

Der mittlere Gebäudebereich ist zweigeschossig und im Wesentlichen zwei Bereiche geteilt. Der kleinere Bereich schließend an die Wareneingangshalle an. Hier besteht im westlichen Teil des Erdgeschosses ein kleines Zwischenlager mit rd. 119m² als Kommissionierungsfläche zur Produktionshalle. Auf der östlichen Gebäudeseite (im "Gebäudeknick") befinden sich Büro- und Sozialflächen sowohl im EG als auch OG. In diesem Bereich besteht noch ein zweites Obergeschoss, wo vor allem Technikflächen untergebracht sind.

Die Hauptfläche bildet im mittleren Gebäudebereich die Produktionshalle. Diese ist zweigeschossig ausgelegt mit ca. 847m² im Erdgeschoss und 848m² im Obergeschoss.
Aktuell wird nur das Erdgeschoss als Produktionsfläche genutzt. Das Obergeschoss ist zwar als Produktionsfläche vorbereitet, wird aber aktuell provisorisch als Büroflächen genutzt. Die Herrichtung als Produktions- oder Lagerfläche ist unproblematisch möglich.

Das Objekt ist aktuell vermietet mit einem Mietvertrag bis 02-2024. Eine Verlängerung soll im Q3/2023 besprochen werden.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Ausstattung

- Industrieböden in allen Hallen
- Staplerbefahrung möglich
- Rampe für den Warenausgang
- alle Hallen sind beheizbar, die Produktionshallen auch mittels Fußbodenheizung
- Klimatisierung in den Produktionshallen über Zuluft/Abluftsystem
- Aufzug im Bürobereich
- Energiespar- und Smart-Home-Ausstattung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2019

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
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