Gewerbeanwesen (DEKRA) mit Mietvertrag bis 2032

Objektbeschreibung

Gewerbeanwesen (DEKRA) mit Mietvertrag bis 2032

39130 Magdeburg

Bei dem Objekt handelt es sich um einen Gewerbekomplex in Magdeburg. Das Gebäude wurde 1995 mit einem 3-geschossigen Bürohaus und einem Werkstatt-/Hallenkomplex errichtet.

Das Bürohaus ist teilunterkellert und verfügt über eine Mietfläche von ca. 1.530m². Ein Aufzug ist vorhanden. Im Keller befinden sich Technikräume.

Das Werkstattgebäude verfügt über rd. 505m² Nutzfläche. Das Gebäude ist ebenfalls nicht unterkellert und verfügt über 4 Toranlagen mit jeweils vorhandenen Werkstattflächen inkl. technischer Einrichtungen. Werkstatt und Bürogebäude sind über einem eingeschossigen Verbindungsbau verbunden.

Auf dem rd. 8.044m² großen Grundstück befinden sich weiterhin befestigte Freiflächen, darunter 64 vermietete PKW-Stellplätze.

Das gesamte Areal wird als Prüfstelle durch die DEKRA seit 1996 genutzt. Der derzeitige Mietvertrag läuft bis 31.08.2032. Das Objekt wird regelmäßig instand gehalten, so wurden im Jahr 2022 durch den Eigentümer die Klimaanlagen erneuert, Teppiche ausgetauscht und Malerarbeiten im Innen-und Außenbereich durchgeführt.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Ausstattung

Das Objekt ist den Anforderungen einer DEKRA-Station mit Bürogebäude entsprechend gut ausgestattet. Im Jahr 2022 wurde u.a. eine moderne Klimaanlage einbebaut und die textilen Bodenbeläge wurden erneuert.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1995

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.