Wohnhaus mit Gewerbe-Nebengelass bei Nassau

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit Gewerbe-Nebengelass bei Nassau

56355 Oberbachheim

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gewerbeanwesen mit Wohnhaus in Oberbachheim.

Das Areal ist mit zwei Werkstatt-/Produktionsgebäuden nebst Büro- und Sozialbereichen bebaut.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Zweifamilien-Wohnhaus mit Garage und Nebengebäuden.

Das Grundstück diente als Betriebsanwesen und wurde durch den Eigentümer selbst genutzt.
Die Nutzung wurde inzwischen beendet.

Bei den Gebäuden handelt es sich um:

Gebäude 1: Werkstatt-/Produktionsgebäude mit Büro und Sozialräumen
Baujahr: 1984
Fläche: rd. 323,90m²
Geschosse: Erdgeschoss und Untergeschoss

Gebäude 2: Werkstatthalle mit Büro und Sozialräumen
Baujahr: 1898 + Anbau ca. 1970
Fläche: rd. 140,80m²
Geschosse: Erdgeschoss
Anbau: Lager und Heizung/Öltank ca. 45,50m²

Gebäude 3: Wohnhaus
Baujahr: 1898, zuletzt erneuert ca. 2016
Fläche: rd. 240m²
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden
Wohnung 1: Erdgeschoss
Wohnung 2: Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss

Die Industriegebäude wurden in der für die Produktion üblichen und ausreichenden Weise unterhalten.
Das Wohnhaus wurde technisch teilweise saniert (Heizung, Elektrik), für den Innenbereich sollten Renovierungen eingeplant werden.

Insgesamt bietet das Areal viel Raum für eine neue betriebliche Eigennutzung oder auch gewerbliche Vermietung.
Eine Nutzung der beiden Werkstattgebäude wäre auch getrennt möglich.

Für die Gewerbeflächen sowie rd. 350m² Hoffläche sind aktuell vermietet. Der Mietvertrag hat aktuell eine Laufzeit bis 31.12.2026.
Im Rahmen diese Vermietung wurde das Dach des gewerblichen Altbaues komplett neu eingedeckt und die Regenrinnen erneuert.
Sämtliche Wände, Decken und Böden neu verputzt, gemalert und die Böden mit Vinyl neu verlegt.
Ebenso wurde die Ölheizung erneuert.

Neben der Garage und dem Carport sind diverse Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Das insgesamt 5.121m² große Grundstück beinhaltet weiterhin rd. 3.600m² an das Areal angrenzende landwirtschaftliche Fläche.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Ausstattung

Gebäude 1: Werkstatt-/Produktionsgebäude mit Büro und Sozialräumen
- Industriehalle in massiver Stahl-Skelettbauweise mit Pultdach
- Wandverkleidung / Sockel aus Beton / Betonboden
- Isoverglasung
- Rolltore, Zentralheizung, zeitgemäßer Innenausbau bzw. Sanitärstandard

Gebäude 2: Werkstatt-/Produktionsgebäude mit Büro und Sozialräumen
- ehemaliges Stallgebäude in baujahrbedingter – massiver – Bauweise
- spätere Erweiterung
- Isofenster
- Büroausstattung, zeitgemäße Sanitärräume

Gebäude 3: Wohnhaus
- Einfamilien-Wohnhaus in dreigeschossiger, massiver Bauweise und Satteldach
- ausgebautes Dachgeschoss
- Zentralheizung, Badezimmer, WC vorhanden
- Garage / Carport

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1898
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

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