Modernisiertes 5-Familienhaus

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Fünffamilienhaus wurde vermutlich um das Jahr 1958 auf einem 887 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in einer attraktiven und zentrumsnahen Lage von Emmerich am Rhein. Seine von der Straße zurückliegende Lage bietet den Mietern ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ab dem Jahr 2002 erfolgten regelmäßig Modernisierungen welche dafür sorgen, dass auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit gewährleistet ist. Beispielhaft genannt wären:

-Kunststoffisolierglasfenster erneuert zwischen 1991 und 2004
-Elektroleitungen erneuert um das Jahr 2006 und 2022 (teilweise)
-Gasthermen erneuert in den Jahren 2002, 2003 und 2008
-Dacheindeckung nebst Wärmedämmung im Jahr 2013
-Hauseingangstüre erneuert im Jahr 2021
-Abwasserleitungen ca. 2015 (teilweise)
-Wasserleitungen im Keller im Jahr 2023 (teilweise)

Die Gesamtwohnfläche beträgt nach Angaben aus den Mietverträgen ca. 373 m². Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet.

Die vier Wohnungen des Erd- und Obergeschosses sind mit jeweils 2 Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, Balkon und Bad ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoss hat 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Diele, Küche und Bad.

Den Mietern stehen Kellerräume und ein gemeinsamer Wasch- / Trockenkeller zur Verfügung. Pkw-Stellplätze gibt es vor dem Haus.

Die Nebenkosten werden, gemäß den mietvertraglichen Regelungen, einmal jährlich auf die Mieter umgelegt. Gas- und Stromkosten rechnen die Mieter direkt mit dem Versorgungsträger ab.

Zurzeit beträgt die jährliche Grundmiete EUR 25.680,00. Eine ortsansässige Hausverwaltung erstellt die jährlichen Betriebskostenabrechnungen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de