Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Bahnhofsnähe

Objektbeschreibung

2 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit - ein zusätzliches Baugrundstück

Sie suchen nach einer sicheren Investition – eine Immobilie in einem guten Zustand? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige!
Das Nachbargrundstück bietet noch Potenzial für zukünftige Entwicklungen oder Erweiterungsmöglichkeiten – hier könnten weitere Wohneinheiten entstehen oder auch Gewerbeflächen geschaffen werden.

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Ausstattung

Die ca. 1936 errichtete, sehr gepflegte Immobilie besteht aus 2 Wohnungen verteilt auf 2 Etagen mit 151 m² Wohnfläche und einer Gewerbeeinheit mit ca. 81 m² im Erdgeschoss. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 396 m² großem, komplett eingefriedetem Grundstück. Das Flurstück nebenan mit ca. 410 m² gehört als bebaubare Liegenschaft dazu. Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde 1999 – 2004 durch den Eigentümer der Immobilie stetig saniert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine modernisierte, vermietete Gewerbeeinheit, mit 81 m² Wohnfläche. Die geschmackvolle Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer mit Badezimmer und Gäste-WC und Küche auf 81 m² Wohnfläche. Die modernisierte Dachgeschosswohnung verfügt über 2,5 Zimmer, Küche und Badezimmer auf 70 m² Wohnfläche.
Der Vollkeller des Hauses ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine weitere Zugangstür vom Garten zu erreichen. Im Keller befinden sich 4 Räume mit einer Nutzfläche von ca. 80 m². In einem der Räume befindet sich die Heizungsanlage. Die weiteren Räume werden als Abstellbereiche von den jeweiligen Mietern genutzt. Auch der geräumige Spitzboden dient zum Abstellen.
Das gesamte Grundstück ist komplett eingefriedet und die Wege am Haus sind gepflastert. Das Nachbargrundstück, welches als Baureserve zur Verfügung steht, ist unbebaut.

Die jährlichen Mieteinnahmen für die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss liegen aktuell bei ca. 17.520,00 € (Kaltmiete). Die Wohnung im Dachgeschoss kann sofort vermietet und eine Miete von ca. 10.315,00 € p. a. erzielt werden.

mtl. Mieteinnahmen (SOLL): 2.319,60 € ≈ 10,00 € pro m²
jährl. Mieteinnahmen (SOLL): 27.840,00 €
Rendite (SOLL): 4,28 %

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.