Solides Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Lambrecht

Objektbeschreibung

Lage:

Die hier präsentierte Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer zentralen Lage. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 582 m2 und verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt 618,35 m2, die sich auf drei Etagen verteilt. Die Immobilie wurde ca. 1869 erbaut und im Jahr 2001 aufwendig renoviert, wodurch sie modernen Anforderungen entspricht. Fußläufig ist eine S- Bahnhaltestelle, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes gut erreichbar.

Mieteinnahmen:

Derzeit wird die Gewerbeeinheit für soziale Zwecke genutzt und erzielt eine Jahresnettomiete von 30.240 €. Das Mietverhältnis besteht seit 2002 und wurde zuletzt im Mai 2022 angepasst, was auf eine langjährige und stabile Vermietung hinweist. Die Zuverlässigkeit des Mieters stellt somit eine langfristige Investitionsmöglichkeit dar.

Technische Ausstattung:

Die Gewerbeeinheit verfügt über drei separate Heizsysteme, die im Jahr 2003 installiert wurden und die Wärmeversorgung der drei Etagen gewährleisten. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass die Immobilie nicht unter Denkmalschutz steht, was eine Flexibilität bei eventuellen Modernisierungen oder Anpassungen ermöglicht.
Eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Fahrradkeller
- Wäschekeller

Zusammenfassung:

Diese Gewerbeeinheit bietet eine seltene Gelegenheit, eine gut etablierte Immobilie in zentraler Lage zu erwerben. Mit einer großzügigen Nutzfläche, stabilen Mieteinnahmen und einer modernen Ausstattung, ist sie ideal für Investoren, die langfristig planen und in einen zukunftssicheren Gewerbeimmobilienmarkt investieren möchten. Mit der letzten Mietanpassung im Jahr 2022 und der Renovierung im Jahr 2001 ist diese Immobilie bereit, Ihre Investition zu schützen und eine zuverlässige Einnahmequelle zu bieten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren, um diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit näher zu erkunden.

Sonstige Angaben

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