Flexible Gewerbeflächen für Pflege und Soziales

Objektbeschreibung

Diese eindrucksvolle Gewerbeimmobilie, derzeit eine Sparkassenfiliale im Stadtteil Toitenwinkel der Hansestadt Rostock, stellt eine erstklassige Gelegenheit für Unternehmer und Gewerbetreibende dar. Das Teileigentum liegt strategisch günstig im Erdgeschoss eines 1992 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Mit einer substantiellen Nutzfläche von ca. 547 m², die derzeit von der OstseeSparkasse Rostock eigengenutzt wird, bietet das Objekt reichlich Raum für verschiedenste geschäftliche Aktivitäten.
Als voll erschlossene Gewerbeimmobilie, die für diverse Branchen wie Pflege, Gesundheit, Vereine sowie Büro- und Gewerbeflächen geeignet ist, bietet sie eine hervorragende Plattform für eine Vielzahl von Unternehmen.
Die Lage der Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Ärztehaus Toitenwinkel und diversen Einkaufsmöglichkeiten, gepaart mit einer großen Anzahl an Parkplätzen, verspricht eine hohe Kundenfrequenz und gute Sichtbarkeit. Zudem eignet sich das Objekt als Kapitalanlage und wird Ende 2023 freigezogen, was eine zeitnahe Nutzung oder mögliche Umbaumaßnahmen ermöglicht.
Insgesamt bietet diese Gewerbeimmobilie eine hervorragende Kombination aus Lage, Ausstattung und Flexibilität und ist damit die ideale Wahl für Unternehmen in einem dynamischen Umfeld.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ehemalige Sparkassenfiliale

Die Immobilie, eine ehemalige Sparkassenfiliale, präsentiert sich als interessantes Gewerbeobjekt für Unternehmer und Gewerbetreibende. Die Ausstattung ist funktionell und zweckmäßig mit einem freistehenden Baukörper in robuster Massivbauweise aus Mauerwerk. Der drei- bis viergeschossige Baukörper ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit einer ansprechenden Mansarddachkonstruktion aus Holz und einer Dacheindeckung aus Metallprofilblech.

Die Außenwände des Gebäudes bestehen aus massivem Mauerwerk mit ansprechendem Zementputz und Anstrich bzw. Klinkerfassade, die Innenwände aus einer Kombination von Massivmauerwerk und Leichtbauwänden. Stahlbetondecken sorgen für ein solides Fundament. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die Türen kunststoffbeschichtet, teilweise mit Glasausschnitten, was den Räumen eine moderne Ästhetik verleiht.

Als Bodenbelag wurde ein Kombination aus Fliesen, Designbelag (Vinyl) und Naturstein gewählt, der eine hochwertige Optik und Pflegeleichtigkeit garantiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Warmwasserbereitung über einen Boiler. Die sanitären Anlagen umfassen Damen- und Herrentoiletten sowie einen Duschraum. Die technische Ausstattung mit zwei Automatiktüren und teilweise klimatisierten Räumen sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Der Wärmeschutz ist zeitgemäß und umfasst ein Wärmedämmverbundsystem.

Die Außenanlagen sind individuell gestaltet mit befestigten Wegen und ausreichenden Parkmöglichkeiten, darunter 4 Tiefgaragenstellplätze und 8 Außenstellplätze. Das Objekt verbindet Funktionalität mit moderner Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Aktivitäten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.