Alt trifft Neu

Objektbeschreibung

Am Rande von Wuppertal-Ronsdorf, nahe dem dortigen Bahnhof, liegt auf einem ca.
843 m² großen, leicht hanglagigen Grundstück ein Ensemble von 2 charakterstarken, vollvermieteten Mehrfamilienhäusern.

Das vordere Haus wurde in Fachwerkbauweise um ca. 1900 erbaut, umfasst auf 3 Geschossen 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² und versprüht mit seiner Schieferfassade noch den alten Charme vergangener Zeiten.

Im Allgemeinen sind das Haus und die unteren beiden Wohneinheiten technisch auf dem Stand der 1980er Jahre. Die Dachgeschosswohnung wurde zwischen 2010 und 2015 im umfassenderen Maße saniert und 2015 die rechte Giebelseite gedämmt. Energieausweis: 234,2 kWh/(m².a) - bedarfsorientiert, Heizmedium Gas.

Ganz anders stellt sich das hintere Haus dar:
Erst im Jahre 2004 in massiver Bauweise errichtet ist dieses gekennzeichnet durch den Einfluss moderner Architektur und umfasst 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 464 m².

Das Haus verfügt über Balkone und Terrassen sowie 4 Pkw-Stellplätze.

Beide Häuser sind abrechnungsfreundlich mit jeweils auf die Mieter angemeldeten Gas-Etagenheizungen ausgestattet.

Details zur Mietsituation entnehmen Sie bitte der separaten Mietaufstellung.
Die Nebenkosten des hinteren Hauses werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Bei den 3 Mietparteien des vorderen Hauses bestehen alte Mietverträge, in denen Bruttomieten vereinbart sind und somit die Nebenkosten bereits abdeckt sind.
Laut Vermieter umfassen die dortigen Nebenkosten kalkulatorisch ca. EUR 67,- pro Mieter und sind in der beigefügten Mietaufstellung zur Ermittlung der theoretischen Nettomiete entsprechend abgezogen.

Somit beträgt für beide Gebäude die gesamte Jahresnettomiete ca. EUR 52.359,00.

Aus Diskretionsgründen und Rücksicht auf die Mieter wurde auf Fotos der Wohnungen verzichtet.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkone
- Terrassen

Sonstige Angaben

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de