Empfangsbereich
Grundriss
Praxisraum 1
Praxisraum 2
Praxisraum 3
Praxisraum 4
Flur
Empfangsbereich
Mitarbeiterküche
Ansprechpartner
Zwei Wohnungen, die als Praxisräume genutzt werden, mit perfekter Infrastruktur
80689 München
- 830.000 €
- Kaufpreis
- 245,54 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Bürohaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
830.000,00 €
Quadratmeter-Preis
6.760,61 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
245,54 m²
Baujahr
1972
Balkon- bzw. Terrassenfläche
8,12 m²
vermietbare Fläche
245,54 m²
Grundstücksfläche
122,77 m²
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8147545
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/010295
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Laim
Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem zentral gelegenen Wohn-/ und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972. Ursprünglich handelte es sich bei den Räumlichkeiten um zwei Wohnungen, eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung, die zu einer Einheit, einer Zahnarztpraxis umgebaut wurden. Bequem kann die Praxis mit dem Aufzug erreicht werden. Sie verfügt über einen ansprechend großen Empfangsbereich mit an-grenzendem Büro und Küche für die Mitarbeiter sowie vier Praxisräume, ein Labor, ein Lager, eine Kunden-Toilette und eine Mitarbeiter-Toilette. Zusätzlich wurde ein Bereich für Röntgenaufnahmen geschaffen. Das Büro, die Praxisräume und das Labor verfügen über Fenster sowie zwei Balkone sind ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2008 wurde die Praxis durch den Mieter komplett renoviert und in einen nahezu neuwertigen Zustand gebracht. Auch in den darauffolgenden Jahren fanden immer wieder Renovierungen und Verbesserungen statt, sodass sich die Praxisräume in einem sehr guten Zustand präsentieren. Zudem wurden in der gesamten Anlage bereits das Dach und die Heizung erneuert. Derzeit wird die Tiefgarage saniert. Die Praxisräume sind vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 1.711,00 EUR (20.532,00 EUR p.a.). Die monatlichen Nebenkosten betragen 508,00 EUR. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag mit Wertsicherung. Der Vertrag läuft bis 01.07.2028. Der Mieter wäre bereit bei einer Verlängerung der Mietoption eine höhere Miete zu zahlen. Die Praxis könnte auch wieder zu zwei Wohnungen umgebaut werden.
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Der immer beliebter werdende Stadtteil Laim bietet von der Infrastruktur alles, was der Stadtmensch so braucht. Hier findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Auch befinden sich hier Kindergärten und Schulen, Ärzte, verschiedene Banken, Supermärkte, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie Restaurants, Cafés und Nachtlokale. Die optimale Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahn U5 gegeben, welche sich direkt vor dem Haus befindet und einen in ca. zehn Minuten in die Münchner Innenstadt bringt. Ebenso bietet der Standort günstige Autobahnanbindungen an die Garmischer Autobahn, Lindauer Autobahn, Umgehung A99 und an den Mittleren Ring. Dadurch sind das Alpenvorland, die umliegenden Seen und der Flughafen bestens erreichbar.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Doris Tietze
Ungererstraße 75
80805 München
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 19.09.2023 in der Kategorie Bürohäuser in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 08.05.2024 aktualisiert.
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