Attraktive Büroeinheiten: Flexible Aufteilung 62-155 m²

Objektbeschreibung

Diese im Industriegebiet von Ettlingen gelegenen Büroeinheiten befinden sich in einem repräsentativen Bürogebäude mit insgesamt 9 Gewerbeeinheiten, das im Jahre 1992 errichtet wurde.

Insgesamt können Sie zwischen 2 Büroräumlichkeiten wählen:

Im 1. OG befinden sich das Büro Nr. 2 (ca. 61,8 m²) , das aus zwei Räumen besteht.
Im Flur befinden sich Gemeinschaftsräume. Hierzu zählt die Teeküche und die WC´s.

Im 2 OG befindet sich die größte Einheit, die separat oder auch zusammen mit der unteren Einheit genutzt werden kann.
Aktuell verfügt Sie über 92,6 m², die sich auf zwei geräumige Büroräume aufteilen. Ebenfalls können hier nach Absprache Trennwände gesetzt werden. Die Teeküche und die Toiletten befinden sich im gemeinschaftlichen Eingangsbereich.

Die Kaltmiete beträgt 8,50 € / m² und die Nebenkosten belaufen sich zwischen 1,30 - 1,50 € / m².
Eine genau Auflistung der Nutzungsmöglichkeiten und den daraus resultierenden Miethöhen entnehmen Sie der Ausstattungsbeschreibung.

Im Innenhof können je nach Bedarf bis zu 7 Stellplätze á 30 € angemietet werden.

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Ausstattung

Auflistung der Mietmöglichkeiten und Miethöhe:

Option Nr.1:
- alle Büroeinheiten 1. & 2. OG - 4-Zimmer (ca. 155 m²):
Kaltmiete: 1.312,40 €
+ Stellplätze: á 30,- € .
+ Betriebskostenvorauszahlung: ca. 213,08 €
+ MwSt.
+ Strom

Option Nr.2:
Einzelne Büros:
1.OG: Büro 2 (ca. 61,8 m² - 2 Zimmer)
- Kaltmiete: 525,3 €
+ Stellplätze: á 30,- €
+ Betriebskostenvorauszahlung: ca. 92,7 €
+ MwSt.
+ Strom

2.OG: Büro 1 (ca. 92,6 m² - 2 Zimmer)
- Kaltmiete: 787,1 €
+ Stellplätze: á 30,- €
+ Betriebskostenvorauszahlung: ca. 120,38€
+ MwSt.
+ Strom


In den Betriebskosten sind folgende Posten berücksichtigt:

Grundsteuer; Wasser/Abwasser; Aufzugsanlage; Allgemeinstrom; Müll; Schornsteinfeger; Pflege Anlage; Versicherungen; Kabelgebühren; Heizung; sonstige Betriebskosten; Reinigung der Gemeinschaftsräume und der Büroräume; Kosten der Objektüberwachung (Funkwagen- und Kontrolldienst).

PKW-Abstellplätze:
Je nach Bedarf 6-7 Stück verfügbar; 30,- € pro Stellplatz + MwSt.

Einrichtungsgegenstände und Zubehör:
Kaffeeküche nebst Einbauschränken, Spüle und Kühlschrank; Deckenleuchten und antistatischer Teppichboden sowie Außenjalousien.

Mietvertragsdauer:
Die Dauer des Mietverhältnisses sollte mindestens 1-2 Jahre sein, mit Verlängerungsoption.

Ein Glasfaseranschluss befindet sich im Keller des Gebäudes und kann bei Interesse in die Büroeinheit gelegt werden.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass nur Mietinteressenten berücksichtigt werden können, die uns folgende Unterlagen/Dokumente zur Verfügung stellen:
- vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- die letzten zwei Jahresabschlüsse
- Ausweiskopien
- Schufa-Auskunft
- Gewerbeanmeldung / Handelsregisterauszug