RESERVIERT!: 2 Mehrfamilienhäuser mit Garagen - voll vermietet - in Gosheim

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf kommen zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 Wohnungen, vier in jedem Haus. Erbaut wurden die beiden baugleichen Häuser in massiver Bauweise im Jahr 1978 auf einem ca. 2.568 m² großen Grundstück. Die Häuser befinden sich in einem baujahrentsprechenden, aber sehr gepflegten Zustand. Eine Wohnung wurde komplett renoviert und eine weitere hat vor kurzem eine neue Küche bekommen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 673 m². Die einzelnen Wohnungen haben alle 4,5 und 3,5 Zimmer und Wohnflächen mit ca. 89,36 m² bzw. ca. 78,88 m² .

Zu den Wohnungen gibt es jeweils einen Balkon, einen Kellerraum und je eine Garage. Ein Trockenraum und Heizraum wird gemeinschaftlich genutzt.

Sichern Sie sich Ihre inflationssichere, wertstabile Kapitalanlage mit einer künftigen Bruttomietrendite von ca. 5,5 %. Detailinformationen zur Vermietung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Boden: Fliesen, Parkett, Vinyl, Laminat
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster (2012) mit Kunststoffrollläden
Heizung: Öl-Zentralheizung (von 1999), Kunststoff-Öltanks (von 2012), Warmwasser über Elektroboiler (Stiebel-Eltron erneuert 2013-2015)
Jede Wohnung mit Balkon, Kellerraum und Garagen (saniert 2014/2015)

Weitere Modernisierungsmaßnahmen:
Giebelsanierung (2020 beide Häuser)
Dachziegelbeschichtung + Balkonsanierung (2021/2022 Haus 71)
Komplettrenovierung inkl. Elektro, Bad, Türen usw. (2017 Haus 71 Whg. OG rechts)
Neue Einbauküche inkl. Boden (2023 Haus 75 Whg. EG links)

Sonstige Angaben

Die Mieteinnahmen betragen aktuell insgesamt rund 54.000,00 € mit Steigerungspotential. Weitere kurzfristige Anpassungen auf fast 59.000,00 € sind in den nächsten 1-2 Jahren möglich und teilweise über Staffelmieten bereits vertraglich vereinbart. Eine detaillierte Übersicht kann auf Wunsch ausgehändigt werden.