** Ob Kapitalanlage, Eigenbezug … was immer Ihnen vorschwebt – Schickes Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

** Ob Kapitalanlage, Eigenbezug … was immer Ihnen vorschwebt –
Schickes Mehrfamilienhaus

Ruhig umgeben von Feldern, Wald und natürlicher Idylle in unverbaubarer Lage am Rande vom Naturschutzgebietes Siebengebirge in Königswinter – Heisterbacherott, liegt dieses vielversprechende freistehende Architekten –Mehrfamilienhaus.

Hier wird Nachhaltigkeit großgeschrieben. Niedertemperatur Fußbodenheizung und Warmwasser über die Luftwärmepumpen, sowie eine 13,2 kWp Photovoltaikanlage.

Das herrliche Grundstück, auf welchem sich dieses Anwesen befindet, misst insgesamt rund 1350m² und besticht nicht nur durch das sehr gepflegte Wohnhaus.
Vielfältige Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie zu einem wahren Wohnschatz.
Dieses schicke freistehende massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1992 und einem Anbau von 2001 verfügt über insgesamt 4 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 500m². Teilweise ist das Haus unterkellert. Jede Wohnung hat einen separaten Eingang und verfügt entweder über eine Terrasse oder einen Balkon. Zwei Garage, fünf Stellplätze und einen großen Garten runden das Angebot ab.

Die Erdgeschosswohnung wird vom jetzigen Eigentümer selbst bewohnt, alle anderen Wohnungen sind gut vermietet.
In jedem Gebäudeteil befinden sich jeweils zwei Wohnungen, so dass das Gesamtgebäude als Vierfamilienhaus eingestuft ist.

Alle vier Wohnungen haben individuelle Grundrisse.

Mehr Information im Exposè..


Immo Paradise feb1aaec 7611fe3a 387212#1701

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Ausstattung

Mehrfamilienhaus massiv, mit holländischen Handformklinker
Vier abgeschlossene Wohnparteien + Einliegerwohnung
Baujahr Bauabschnitt 1 = 1992 –zwei Wohnungen + Einliegerwohnung
Baujahr Bauabschnitt 2 = 2001 – zwei Wohnungen
3 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Teilweise unterkellert
15 Zimmer
Schwimmbad ca. 71,00m² zugehörig zu Wohnung 1
Ca. 500 m² Wohnfläche
Ca. 1350 m² Grundstück
Zwei Garagen
Fünf Stellplätze mit Natursteinpflaster.
Drei Terrassen, eine Dachterrasse
Gärtnerisch angelegter gepflegter Garten mit reichlich Begrünung – unverbaubaren Blick.
Gartenhäuschen
Fußwege mit Grauwacke versehen.
5 separate Eingänge
Zweifach verglaste Holzfenster – Fensterbänke innen und außen mit Granit gefertigt.
Heizungssystem als Niedertemperatur Fußbodenheizung im ganzem Haus mit Energieträger Luftwärmepumpe. Leistung ca. 27KW. Keine CO2 Abgabe, Keine Ertüchtigung erforderlich.
Warmwassererzeugung (Brauchwasser) über zwei separaten Luftwärmepumpen mit Speicherkessel. Keine CO2 Abgabe, Keine Ertüchtigung erforderlich.
Schwimmbadwasserbeheizung ebenfalls über eine Wärmepuppe ca. 11 KW.
Photovoltaikanlage ca. 13,2 KWp auf den Dachflächen. Erlöse seit 2022 Einkommensteuer befreit.
Fernseh- und Radioempfang über Satellitenanlage mit Verteilung Kaskadensystem.
Internet/Telefonleitung über Erdkabel.

Ausstattung der vermieteten Wohnungen.

Bäder raumhoch gefliest mit Fliesenboden, WC, Duschen oder Badewannen. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Küchen mit Fliesenspiegel und Fußbodenfliesen
Windfänge mit Bodenfliesen.
Wohnräume teilweise mit Veloursteppichböden, Laminat oder Fliesenbelag versehen.
Wände und Decken mit Raufasertapeten versehen.

Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit für drei Wohnungen (2,3,4) und die Einliegerwohnung 2140 EUR pro Monat. Der qm Preis liegt unter 8EUR.
Erlöse aus Photovoltaikanlage mtl. 200,00 EUR.
Sollten Sie die Wohnung 1 nicht selbst nutzen ist eine Mieteinnahme von 8 - 9EUR pro qm möglich.

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION1,00% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung1,00% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
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