Dieses Haus übertrifft Ihre Erwartungen

Objektbeschreibung

Geschmackvoll renoviert und energetisch bestens aufgestellt ist dieses Mehrfamilienhaus. Im Erdgeschoss und in der ersten Etage sind jeweils zwei Wohnungen, eine weitere Einheit befindet sich im Dachgeschoss. Gut geplante Grundrisse, die hochwertigen Ausstattungsdetails und die außergewöhnliche Mieterstruktur sorgen dafür, dass die Wohnungen langjährig gut vermietet sind. Vor allem Marinesoldaten nutzen die schönen Wohnungen gern als Zweitwohnsitz, so dass es in den letzten Jahren nie einen Leerstand gab. Blickgeschützt steht den Mietern ein gepflegter Gartenbereich hinter dem Haus zur Verfügung. Besonders die gemütliche Grillecke lädt zum geselligen Beisammensein ein. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 29.520,-- Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hohlschichtdämmung
- Tageslichtbäder
- Einbauküchen
- Gegensprechanlage
- Garten mit Grillecke

Alle Wohnungen sind mit schicken Einbauküchen, strapazierfähigen Laminatböden, unverwüstlichen Raufasertapeten und modernen Bädern mit bodengleichen Duschen und praktischen Handtuchheizkörpern ausgestattet. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vollständig möbliert. Das vorhandene Mobiliar sowie die Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. In den letzten Jahren wurde grundlegend saniert. Die Elektroverteilung wurde in allen Wohnungen auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Die hellen Bäder verfügen über Waschmaschinenanschlüsse sowie eigene Wasseruhren. Jede Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Neben einer Einblasdämmung in die Hohlschicht und einer Fußbodendämmung erhielt jede Wohnung eine Kombitherme. Die energetischen Maßnahmen sind effizient und zukunftsweisend. Das unterstreicht auch der Verbrauchs-Energieausweis mit folgenden Werten: 72,5 kWh/(m².a) EEK: A. Nach der Erstellung des Energieausweises wurden die Wärmeerzeuger in den vergangenen Jahren erneuert. Auch alle Versorgungsleitungen sind erneuert (inkl. neuer Heizkörper in allen Wohnungen), ebenso die Hauseingangstür und die Wohnungstüren. Die Dachgeschosswohnung mit den auffälligen Sichtbalken wird von vier großen Velux-Fenstern optimal belichtet. Thermoplissees sorgen zu jeder Jahreszeit für einen angenehmen Temperaturausgleich. Der Keller, welcher nicht vermietet ist, bietet Potential für Renovierungen. Wir bitten Sie, bei Interesse, entsprechende Bonitätsnachweise beizubringen.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de