MODERN in Architektur und Technik

Objektbeschreibung

In den vergangenen Monaten wurde in Aschaffenburg relativ wenig für den Eigentumswohnungsmarkt gebaut. Die Märkte waren und sind verunsichert. Aber der Wohnraumbedarf ist auf jeden Fall gegeben. Egal ob für den Eigennutz oder zum Vermieten, die Nachfrage ist vorhanden. Wir leben weiterhin mit einer hohen Inflation und den Ängsten der energetischen Nachrüstpflichten bei älteren Wohngebäuden.
Daher gilt: Nutzen Sie diese Chance auf moderne, energieeffiziente Wohnungen in einem tollen Wohngebiet!

Im begehrten Neubaugebiet „Anwandeweg“ in Nilkheim entsteht ein 8-Familienwohnhaus, das den neuesten und modernsten Ansprüchen genüge leisten wird und trotzdem bezahlbar ist.
Die Grundrisspläne vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss sind identisch.

Mögliche Wohnungen:
Wohnung 1 – EG links mit ca. 80,58 m² (3 Zimmer) für 429.000 EUR + Stellplatz
inkl. Gartenanteil von ca. 65 m²

Wohnung 3 – 1. OG links mit ca. 80,27 m² (3 Zimmer) für 419.000 EUR + Stellplatz

Wohnung 4 – 1. OG rechts mit ca. 80,27 m² (3 Zimmer) für 419.000 EUR + Stellplatz

Wohnung 5 – 2. OG links mit ca. 80,27 m² (3 Zimmer) für 419.000 EUR + Stellplatz

Wohnung 6 – 2. OG rechts mit ca. 80,27 m² (3 Zimmer) für 419.000 EUR + Stellplatz

Wohnung 7 – Penthouse links mit ca. 79,46 m² (2 Zimmer) für 419.000 EUR + Stellplatz

Wohnung 8 – Penthouse rechts mit ca. 74,31 m² (2 Zimmer) für 399.000 EUR + Stellplatz

Bei den Stellplätzen haben Sie die Wahl. Es stehen sechs TG-Stellplätze für je 25.000,-- EUR oder zwei Außenstellplätze für je 10.000,-- EUR zur Verfügung. Für jede Wohnung ist ein Stellplatz vorgesehen. Zusätzlich gibt es in der Tiefgarage noch zahlreiche Fahrradabstellplätze.

Des Weiteren wird jede Wohnung noch durch einen Kellerraum ergänzt und ein gemeinsamer Waschraum rundet das Raumangebot perfekt ab.

Wo finden Sie etwas Vergleichbares?

Da das Objekt im KfW-55-Standard in energieeffizienter Bauweise errichtet wird, werden auch die monatlichen Nebenkosten sehr gering sein und somit Ihren Geldbeutel oder den Ihrer Mieter schonen. Bei den Mieten kann man sicherlich von 12,50 EUR/m² aufwärts ausgehen. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. eine Loggia. Auch die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard und wird Sie ansprechen. Im derzeitigen Planungs- bzw. Bautenstand können Sie auch noch ggf. eigene Wünsche verwirklichen. Aber Sie sollten sich sputen, da der Baufortschritt rasch voranschreitet.

Ein paar Ausstattungsdetails im Stenogrammstil:
KfW-55-Standard – Luft-/Wärmepumpe – 3-fach-verglaste Fenster – große Fensterflächen für viel Tageslicht - Tageslichtbäder – elektrische Rollläden - Fußbodenheizung – usw.

Diese Wohnungen sind sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer hoch interessant. Das Preis-Leistungs-Verhältnis passt. Der Standort im Neubaugebiet „Anwandeweg“ verspricht kurze Wege überall hin. Aber Sie oder Ihre Mieter wohnen hier auch sehr ruhig und entspannt. Das Haus befindet sich an einem beruhigten Wohnweg in einer schönen Ausrichtung. Trotzdem erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Die Stadtbushaltestelle ist ebenfalls nicht weit entfernt und mit dem Auto sind Sie rasch auf der B469 oder der A3.

Sie sehen, die Wohnungen in Nilkheim sind ein perfektes Investment in diesen unruhigen Zeiten. Sie kaufen einen Neubau in einer super tollen Lage mit einem sehr guten energetischen Standard.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

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Sonstige Angaben

* Tolle, geradlinige Grundrisse im sonnigen Umfeld
* 8 Wohneinheiten – alle mit Tageslichtbad + Loggia/Terrasse
* Faires Preis-Leistungs-Verhältnis - KfW-55-Standard
* Fertigstellung 09/2023