Multifunktionales Wohn- und Geschäftshaus -Fußgängerzone direkt am Bahnhof

Objektbeschreibung

Multifunktionales Wohn- und Geschäftshaus -Fußgängerzone direkt am Bahnhof

Multifunktionales Objekt in der Fußgängerzone direkt am Bahnhof mit sehr großem Potenzial.

Die historische -Schauburg- war über viele Jahre als Lichtspielhaus bekannt und soll wieder in neuem Glanz und mit neuen Ideen im Mittelpunkt im Innenstadtbereich von Rüsselsheim stehen.

Die Immobilie ist ein auffälliges Eckgebäude, direkt an der Schlagader vom Rüsselsheim direkt am Bahnhof liegend. Der große geräumige, öffentliche Platz vor der Tür macht die Immobilie leicht sichtbar und ermöglicht Freiräume.

Die„ Schauburg“ ist der ideale Platz, um neue Ideen umzusetzen. Das charismatische Gebäude gibt vielseitige Möglichkeiten für den Ausbau von gewerblichen, sozialen und kulturellen Projekten sowie für innovative Wohnkonzepte.

Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind jeweils über getrennte Eingänge erreichbar; die Räumlichkeiten verfügen über einen Aufzug.

Das Gebäude verfügt z. Zt. über 5 gastronomische Betriebe auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 743 m² Gewerbefläche sowie 2 große Etagenwohnungen mit Loftcharakter (ca. 312 m²) und einer großen Dachterrasse (ca. 100 m²) mit Blick über die Stadt.

Eckdaten:
• Immobilienart: Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
• Lage: Zentrum, Fußgängerzone
• Vermietbare Fläche: ca.1.055,00 m² (zzgl. Nutzflächen)
• Gewerbefläche: ca. 743 m²
• Wohnfläche: ca. 312 m²
• Grundstücksfläche: ca. 519 m²
• Objektzustand: Teilsaniert
• Baujahr: 1929
• Umgebung: Fußgängerzone, Bahnhof
• Etagen: 4
• Parkplätze: keine, jedoch unmittelbar neben dem Gebäude sind Mietparkplätze und
in der Nähe ein öffentliches Parkhaus
• Gastronomie: ja, mit Innen- und Außenplätzen
• Terrassen: ca. 100 m²
• Balkon: 1
• Fahrstuhl: ja
• Boden: Fliesen
• Heizung: Heizungsart: Gas, Bj.ca. 2007, die Heizungen der
Gewerbebetriebe gehören allerdings neu organisiert bzw. geschaffen
• Keller: voll unterkellert
• Fahrstuhl: ja
• Objektzustand: guter Erhaltungszustand
• Sonstiges: Die Gewerbeeinheiten sind z. Zt. vermietet, die Wohnungen sind frei.
• Energieausweis: wird erstellt

Verkaufspreis: 3.100.000 € bei zzgl. Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.

Vertrags-/Mietdauer:
Die vermieteten Räume können sehr kurzfristig gekündigt werden.
Die Mieten sollten neu strukturiert werden.
Die jetzigen Mieter sind auch an einer Fortführung des Mietverhältnisses interessiert.










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Sonstige Angaben

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*** Wir übernehmen keine Gewähr für die dargestellten Projektdaten, Vollständigkeit, Echtheit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sind geschätzt, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Die Veröffentlichung der Objektfotos erfolgt mit freundlicher Genehmigung des Sachverständigenbüros Gräfe & Partner.

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Gemeinschaftsprojekt:
KONTAKT über:
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Oliver Franke
Immobilienmakler (IHK) und geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung Gladiolenweg 22
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