Halle zu verkaufen - Gewerbegebiet Massen/Niederlausitz

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einem absolut gut funktionierenden Gewerbegebiet in Massen im Landkreis Elbe-Elster und bietet gewerbliche Nutzflächen für große und kleine Geschäftsmöglichkeiten.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein massives Produktions-, Lager- und Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von 3.245 m² aufgegliedert in Büro und Ausstellungsfläche - 486 m², Sozialtrakt - 133 m², Produktionshalle - 1.760 m² sowie die Kran- und Lagerhalle mit 866 m².

Das Gebäude wurde 1992 errichtet und seitdem als Produktions- und Bürogebäude für die Herstellung und den Verkauf von Fenstern und Türen genutzt. Die Fassade besteht zum Teil aus einer Stahlrahmenkonstruktion mit Ausfachung in Mauerwerk und Trapezblechverkleidung und zum Teil aus Mauerwerk mit einer WDVS-Putzfassade. Die Massivbau-Flachdächer sind teilweise begrünt und teilweise mit Dachpappe eingedeckt. Der Boden der Halle besteht aus Betonesstrich und ist gabelstaplertauglich. Die Ausstellungsfläche, Büro und Sozialräume sind mit Fliesen und PVC-Böden ausgestattet. Das gesamte Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt: Lufterhitzer in den Hallen und Plattenheizkörper in den übrigen Gebäudeteilen.

Folgende Medien sind am Grundstück anliegend: Erdgas H, Energie bis 50 KW, Wasser, Abwasser, Telefon inkl. DSL, Glasfaseranschluss mit 100Mbits/s Up- & Downloadgeschwindigkeit.
Das Objekt ist mit einer Alarmanlage gesichert.

Für das Grundstück werden keine Altlasten und auch keine Baulasten ausgewiesen. Die aktuellen Bescheide des Landkreises Elbe-Elster liegen vor.

Alle notwendigen Aufwendungen für Versicherung, Heizung und die Wartung aller technischer Anlagen einschließlich der elektrischen Rolltore werden in vollem Umfang getätigt sodass der Erwerber ein optimal funktionierendes Objekt übernehmen kann.

Zum Angebot gehören 36 Außenstellplätze. Eine Freifläche über ca. 1.500 m² bietet Platz für die Errichtung weiterer Gebäude im Umfang der bestehenden Hallenflächen. Die Produktionshalle ist problemlos auf das Doppelte ihrer Größe erweiterbar.
Der östliche Teil des Grundstücks (ca. 7500 qm) ist unbebaut und wird als Baulandreserve eingestuft.

Die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sind sehr vielfältig. Die Kranhalle ist vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 2.500 €.

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Sonstige Angaben

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Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.