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Einsehrgutfueruns

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Erdgeschoss

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Kellergeschoss

Kellergeschoss

Ansicht-2

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Ansicht-1

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Westansicht-1

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Ihrimmobilienprofi

Ihrimmobilienprofi

Kapitalanlage mit Kaffee & Kuchen

87435 Kempten

mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

399.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche

160,00 m²

Baujahr

1972

Verfügbar ab

nach Vereinbarung, derzeit vermietet

Balkon- bzw. Terrassenfläche

40,00 m²

Objektzustand

vollsaniert

Portal-Objekt-Nr.

H7634803

Angebots-Nr.

1/20/035-035/2922

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2019-02-01

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2029-01-31

Energieverbrauchkennwert

92,50 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

C

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1972

Objektbeschreibung

Am westlichen Stadtrand von Kempten, in Steufzgen, befindet sich das alt eingesessene Café am Stadtweiher.

Die sonnige Westlage mit Ausblick auf den Stadtweiher ist einfach super. Viele Spaziergänger nutzten diesen kleinen See als Naherholung.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist in den letzten Jahren laufend renoviert worden.
Es befinden sich zahlreiche Parkplätze in der Nähe.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt jährlich € 1.079,--

Ausstattung

Die Gewerbefläche wurde 2009 umfassend renoviert und mit einem Industrieparkettboden ausgestattet sowie die Terrassentüren und Fenster durch Kunststoffisolierglas erneuert.
Beide Kunden-WC's wurden modernisiert.
Markisen und auch der Steinterrassenbelag wurden erneuert.
Das Café ist brauereifrei. Die komplette Einrichtung, wie die komplette Küche und Bestuhlung mit Tischen und die Theke, ist im Eigentum des Mieters.
Ein neuer 10 Jahres-Mietvertrag mit 5-jähriger Option wurde abgeschlossen.

Die Pacht beträgt jährlich € 17.400,-- zzgl. Nebenkosten.

Lagebeschreibung

Kempten, die Stadt an der Iller, Hochschulstadt mit ca. 70.000 Einwohnern, liegt eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft, mitten im Allgäu.
Jegliche Berufszweige finden hier eine gute Existenzgrundlage, da Kempten Einzugsbereich von rund 500 000 Menschen ist.
Das „Forum Allgäu“, ein Einkaufszentrum mit unterschiedlichsten Fachgeschäften, ein großes Kino, zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur einige von vielen Einrichtungen, welche eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.
Zahlreiche Künstler zeigen ihre Talente im Veranstaltungshaus „BigBox“ in Kempten.

Die Lage Kemptens ist prädestiniert für Ausflüge in die Region. Hier entdeckt man die Reize des Oberallgäus, mit herausfordernden Skigebieten, langen Loipen und geräumten Winterwanderwegen.
Nicht nur im Winter sondern auch im Sommer garantiert die Region jegliche Art von Aktivität. So laden die großen Seen zu Spaziergängen und Badespaß ein.
In kurzer Zeit erreichen Sie die Landeshauptstadt München und die wunderschöne Bodenseeregion mit der Schweiz und Österreich.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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sparkassen-immobilien.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Allgäu

Claus Schmelz
Residenzplatz 23
87435 Kempten (Allgäu)

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Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 28.01.2021 in der Kategorie Gewerbeimmobilien in Kempten auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.04.2021 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.