Pisak bei Omiš: 3.136 m² Mischgebiet (MI) Baugrundstück mit Panoramameerblick – ideal für Investoren

Objektbeschreibung

Besonderer Vorteil für Investoren: Mit einer Gesamtfläche von ca. 3.136 m², aufgeteilt auf zwei benachbarte Parzellen, bietet dieses Grundstück außergewöhnlich viel Raum. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamt<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> Attraktive Entwicklungschance für 3 Wohn- oder Mischobjekte mit freiem Meerblick<br /> <br /> Gesamtfläche: 3.136 m² (bestehend aus zusammenhängenden Parzellen mit großem, vorgegrabenem Plateau und direktem Anfahrtszugang über die Hauptstraße / Put porta).<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> .<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche von 3.136 m², der Hangtopografie und den Vorgaben des Bebauungsplans lässt sich das Areal ideal für die Errichtung von bis zu 3 freistehenden Villen oder Doppelhäusern (bzw. für eine Aufteilung in mehrere Baugrundstücke gemäß den Mindestanforderungen) nutzen:<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> Bestehendes Gebäude (Wert der legalisierten Gebäudemaße)<br /> <br /> Rechtlicher Status: Für das Gebäude liegt ein rechtskräftiger Bescheid über den ausgeführten Bauzustand (Rješenje o izvedenom stanju) vom 22. März 2019 sowie eine Nutzungsgenehmigung vor.<br /> <br /> Abmessungen und Flächen:<br /> <br /> - Gesamte Bruttogeschossfläche (BGF): 218 m² auf zwei Etagen<br /> - Bebaute Grundfläche: 98 m²<br /> <br /> Zustand: Das Gebäude befindet sich im Rohbauzustand bzw. in einem sanierungsbedürftigen, teilweise verfallenen Zustand und erfordert eine vollständige Innen- und Außensanierung.<br /> <br /> Mehrwert – bestehendes, rechtlich genehmigtes Gebäude mit Nutzungsgenehmigung<br /> <br /> Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes, rechtlich genehmigtes Gebäude mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 218 m², für das eine Nutzungsgenehmigung und ein Bescheid über den Fertigstellungsgrad vorliegen.<br /> <br /> Das bestehende Gebäude stellt einen erheblichen Vorteil für den zukünftigen Investor dar, da es die Möglichkeit bietet, innerhalb der bestehenden rechtlichen Abmessungen umzubauen und anzupassen, ohne dass das Genehmigungsverfahren für einen kompletten Neubau von Grund auf neu eingeleitet werden muss.<br /> <br /> Vorteile für den zukünftigen Eigentümer:<br /> <br /> Zeit- und Kostenersparnis: Die bestehenden rechtlichen Abmessungen bilden eine bereits anerkannte Baugrundlage und erleichtern zukünftige Umbauten.<br /> <br /> Geklärter Rechtsstatus des Gebäudes: Der Käufer vermeidet die nachträgliche Legalisierung des bestehenden Gebäudes und die damit verbundenen Verfahren.<br /> <br /> Infrastrukturvorteil: Die bestehende Dokumentation und der Rechtsstatus des Gebäudes erleichtern die Aufrechterhaltung oder Wiederherstellung der Anschlüsse an die Versorgungsinfrastruktur, abhängig vom Zustand und den Gegebenheiten der zuständigen Versorgungsunternehmen.<br /> <br /> Potenzielle finanzielle Einsparungen: Legalisierungs- und Dokumentationskosten für den Bestand entfallen. Die Anrechnung bereits gezahlter Beiträge hängt von den geltenden Bestimmungen und dem zukünftigen Projekt ab.<br /> <br /> Weniger administrative Hürden: Der Käufer verfügt über ein bereits legalisiertes und dokumentiertes Gebäude, was einen erheblichen Vorteil bei der Planung zukünftiger Investitionen darstellt.<br /> <br /> Das bestehende Gebäude kann als zusätzlicher Wert des Grundstücks betrachtet werden, entweder durch einen Umbau oder als bestehende rechtliche Baugrundlage für weitere Planungen gemäß dem Flächennutzungsplan und den Anforderungen der zuständigen Behörden.

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Sonstige Angaben

BEDEUTIGER VORTEIL – AUSHAUFEN BEREITS ABGESCHLOSSEN UND BAUGRUNDSTÜCK VORBEREITET

Einer der größten Vorteile dieses Grundstücks ist, dass ein Teil der anspruchsvollen Erd- und Bauarbeiten im steilen Gelände bereits abgeschlossen ist. Das Grundstück verfügt über ein großzügiges Betonplateau, Stützmauern und eine gut ausgebaute Zufahrtsstraße, die die Zufahrt für Fahrzeuge und Baumaschinen ermöglicht.

Beim Bauen in steilem mediterranem Gelände können Aushub, Materialabtrag, Geländeanpassung, der Bau von Zufahrtsflächen und Stützkonstruktionen einen erheblichen Teil der Gesamtkosten und der benötigten Zeit ausmachen.

Die bestehende Geländebeschaffenheit und die bereits abgeschlossenen Arbeiten bieten dem potenziellen Käufer einen wichtigen Vorteil, da sie den Umfang der Vorbereitungsarbeiten, die sonst vor Baubeginn erforderlich wären, deutlich reduzieren.

Mit anderen Worten: Der Käufer erwirbt nicht nur ein Baugrundstück mit Meerblick, sondern auch ein Grundstück, auf dem ein Teil der anspruchsvollen Vorbereitungsarbeiten bereits erledigt ist.

+385 98 929 0963 Dino
+4917620998334 Marko

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