Baugrundstück mit Geschäftshaus im Stadtzentrum Frechen

Objektbeschreibung

Historischer Charme trifft auf seltene Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten mitten im Zentrum von Frechen!<br /> <br /> <br /> Kein Interesse an Dienstleister Anfragen!!!<br /> <br /> <br /> Zum Verkauf steht dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen, 507 m² großen Grundstück. Die Wohn-/Nutzfläche sind 230m²<br /> Das Ensemble besteht aus einem charakterstarken, historischen Fachwerkhaus aus dem Jahr 1880 und einem funktionalen Erweiterungsbau aus ca. 1970.Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch durch seine durchdachte Aufteilung aus Gewerbe-, Wohn- und Nutzflächen sowie einer hervorragenden baulichen Kennzahl ein außergewöhnliches Potenzial für Handwerker, Gewerbetreibende, Eigennutzer oder Projektentwickler. Das absolute Highlight für Investoren: Für dieses Grundstück gilt eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 3,0. Das bedeutet, dass auf dem Areal die dreifache Fläche der Grundstücksfläche – also bis zu 1.500 m² Geschossfläche – realisiert werden kann!<br /> <br /> Das Grundstück ist von beiden Straße (Hauptstr und An der Synagoge) bebaubar.<br /> <br /> Ob umfassende Kernsanierung mit Erhalt des Charmes, eine spätere Aufstockung oder eine strategische Nachverdichtung: Hier stehen Ihnen alle Wege offen.<br /> <br /> Das Objekt teilt sich in drei attraktive Bereiche auf:<br /> Haupthaus :Erdgeschoss: Eine ca. 25 m² große Ladenfläche in bester Sichtlage. Perfekt geeignet für ein kleines Geschäft, ein Büro, eine Praxis oder eine Kanzlei.<br /> Ober- & Dachgeschoss: Gemütliche Wohnräume mit viel individuellem Gestaltungsspielraum.<br /> Anbau (ca. 1970):Hier befinden sich, Wohnzimmer und praktische Lagerräume. Ein absoluter Traum für Handwerker, Bastler, Online-Händler mit Lagerbedarf oder als Atelier.<br /> Der Außenbereich – Eine grüne Oase im Zentrum. Hinter dem Gebäude erstreckt sich ein schöner, grüner Garten. Für ein Innenstadt-Objekt ist diese Grundstücksgröße (507 m²) mit privatem Rückzugsort eine absolute Seltenheit und bietet maximale Lebensqualität.<br /> <br /> Lage: Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Innenstadtlage von Frechen. Die Fußgängerzone, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Gastronomie befinden sich in direkter, fußläufiger Nachbarschaft. Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Dank der perfekten Anbindung an die KVB-Linie 7 (Direktverbindung in die Kölner Innenstadt) und die nahen Autobahnen A1 und A4 ist der Standort sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnungsnutzer dauerhaft hochattraktiv. Der Kölner Speckgürtel garantiert hier eine nachhaltige Wertstabilität.<br /> Sonstiges: Die Immobilie wird von privat / nach Absprache verkauft. Aufgrund des Sanierungsbedarfs und des enormen Erweiterungspotenzials eignet sich das Objekt ideal für Visionäre, die Altes schätzen und Neues schaffen wollen.<br /> <br /> 2 Stellplätze<br /> <br /> Alle Notwendigen Dokumente liegen vor.<br /> <br /> Haben wir Ihr Interesse geweckt?<br /> Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Objekts!<br /> <br /> Wichtige Hinweise zur Kontaktaufnahme (Bitte beachten):Schriftliche Erstanfrage: Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular dieses Portals unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse. Unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.<br /> <br /> Finanzierungsnachweis / Bonität: Um den Besichtigungstourismus zu minimieren und im Interesse aller Parteien, bitten wir darum, vor dem Besichtigungstermin eine allgemeine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis sowie eine Schufa Auskunft und Käuferselbstauskunft zu senden.<br /> <br /> Diskretion & Außenbesichtigung: Das Grundstück darf nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns betreten werden. Wir bitten um absolute Diskretion gegenüber den Nachbarn.<br /> <br /> Kein Interesse an Dienstleister

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Sonstige Angaben

Kein Baulasten, kein Denkmalschutz, alle erfoderlichen Dokumente sind vorhanden.

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