Baugrundstück für DHH/Townhouse in der Kernstadt Werder, Havelnähe, provisions- & bauträgerfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück aus privatem Bestand in zentrumsnaher Lage von Werder (Havel). Es ist frei von Bauträgerbindung und ohne Käuferprovision.<br /> <br /> Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten und grenzt an einen verkehrsberuhigten Bereich in einem gewachsenen Wohnumfeld.<br /> <br /> Es liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 017/92 „An der Föse“. Damit ist klar geregelt, was gebaut werden darf, anders als bei vielen Innenstadtlagen, in denen nach § 34 BauGB entschieden wird. Die wichtigsten Festsetzungen:<br /> <br /> GRZ 0,30, damit ca. 93 m² überbaubare Grundfläche<br /> <br /> GFZ 0,80, damit ca. 247 m² Geschossfläche, je nach Planung etwa 190–200 m² Wohnfläche<br /> bis zu 3 Vollgeschosse, Firsthöhe max. 12,50 m<br /> <br /> Abweichende (halboffene) Bauweise: eine Gebäudeseite wird ohne Grenzabstand errichtet. Das Grundstück eignet sich damit ideal für eine Doppelhaushälfte oder ein modernes Townhouse auf bis zu drei Ebenen.<br /> <br /> Dachneigung 30–50°<br /> <br /> Hinweis zum Nachbargrundstück<br /> <br /> Auf dem angrenzenden, bereits verkauften Grundstück lassen die dortigen Eigentümer eine Doppelhaushälfte durch die Firma Heinz von Heiden errichten. Sie steht an der gemeinsamen Grundstücksgrenze. Ihr Neubau kann dort direkt anschließen, als zweite Doppelhaushälfte oder als eigenständig gestaltetes Townhouse.<br /> <br /> Zwischen dem Verkäufer und Heinz von Heiden besteht keine vertragliche Bindung, und der Verkäufer erhält keine Vergütung. Mit dem Kauf ist keine Verpflichtung verbunden, mit Heinz von Heiden oder einem anderen Bauunternehmen zusammenzuarbeiten. Planung, Bauunternehmen und Ausführung können Sie frei wählen. Auf Wunsch stelle ich gern unverbindlich den Kontakt zu den Nachbarn her, etwa um die Bebauung an der gemeinsamen Grenze abzustimmen.<br /> <br /> Erschließung<br /> Der Abwasser-Übergabeschacht ist bereits auf dem Grundstück hergestellt. Die Kosten dafür sind im Kaufpreis enthalten. Strom, Gas, Wasser und Telekommunikation liegen in der angrenzenden Straße an.

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Sonstige Angaben

Werder (Havel) zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Umland und verbindet eine gewachsene Stadtstruktur mit einer außergewöhnlichen Wasser- und Naturlandschaft.

Sonstiges

Über das Grundstück verläuft eine Fernwärmeleitung der e.distherm, für die Leitungsrechte im Grundbuch eingetragen sind. Sie liegt außerhalb der festgesetzten Baufelder und schränkt die zulässige Bebauung nach aktuellem Kenntnisstand nicht ein.

Ein älteres Baugrundgutachten kann als Orientierung zur Verfügung gestellt werden. Ein eigenes Gutachten wird empfohlen.

Lageplan, Leitungsplan, Bebauungsplan sowie ein Video zum Grundstück und zur Umgebung sende ich Ihnen auf Anfrage gern zu.

Bitte keine Makleranfragen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind die Festsetzungen des Bebauungsplans und die Abstimmung mit den Behörden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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