Grundstück mit vielen Möglichkeiten für Ihre Zukunft

Objektbeschreibung

Ob der Traum vom eigenen Zuhause, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Verwirklichung eines gewerblichen Vorhabens: Dieses großzügig geschnittene Grundstück eröffnet interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte.<br /> <br /> Durch seinen L-förmigen Zuschnitt bietet das Grundstück eine besondere Aufteilung. Während die Grundstücksbreite im vorderen Bereich etwa 14,65 Meter beträgt, erweitert sich diese im hinteren Bereich auf rund 35,45 Meter. Die Grundstückstiefe liegt bei circa 51,30 Metern.<br /> <br /> Diese Grundstücksform eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise die Errichtung eines Einfamilienhauses mit großzügigem Garten. Auch eine Bebauung sowohl im vorderen als auch im hinteren Grundstücksbereich könnte eine interessante Option darstellen, etwa für zwei eigenständige Wohnhäuser oder ein Mehrgenerationenkonzept.<br /> <br /> Ebenso bietet sich das Grundstück für Interessenten an, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Eine gewerbliche Nutzung mit Büro, Werkstatt oder Halle im hinteren Bereich, kombiniert mit einem Wohnhaus im vorderen Grundstücksteil, wäre ein möglicher Ansatz. Auch eine ausschließlich gewerbliche Nutzung oder die Errichtung eines Mehrparteienhauses könnte je nach baurechtlichen Voraussetzungen in Betracht kommen.<br /> <br /> Ein weiterer Pluspunkt ist die Ausrichtung des hinteren Grundstücksbereichs. Hier eröffnet sich derzeit ein angenehmer Blick ins Grüne, da das angrenzende Grundstück aktuell unbebaut ist.<br /> <br /> Darüber hinaus besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, eine zusätzliche Teilfläche des Nachbargrundstücks zu erwerben. Dies ist jedoch gesondert mit dem jeweiligen Eigentümer abzustimmen.<br /> <br /> Wichtig: Die beschriebenen Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten stellen unverbindliche Überlegungen dar. Ob und in welchem Umfang eine Wohnbebauung, gewerbliche Nutzung oder Kombination verschiedener Nutzungsarten zulässig ist, muss im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde geklärt werden.

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Ausstattung

Grundstücksfront ca. 15,65m
Grundstückstiefe ca. 51,3m
Grundstücksbreite im hinteren Bereich bis ca. 35,45m
L-förmiger Grundstücksverlauf

Es gab bereits eine positive Bauvoranfrage damals für einen Supermarkt, somit ist davon auszugehen, dass sowohl ein Wohnhaus im hinteren Grundstücksteil (siehe Nachbarbebauung), als auch eine gewerbliche Bebauung möglich ist.

Das Wohngebiet ist erschlossen, allerdings kein Hausanschluss oder Kanal auf dem Grundstück.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.