Großzügiges Baugrundstück mit zwei Baufenstern in Sackgassenlage

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Größe von ca. 1.330 m² befindet sich in begehrter und ruhiger Sackgassenlage in Hamburg-Schnelsen. Die Kombination aus großzügigem Grundstückszuschnitt, zwei ausgewiesenen Baufenstern und einer hervorragenden Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume.<br /> <br /> Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Schnelsen 33 und ist mit folgenden Festsetzungen ausgewiesen:<br /> <br /> Gebietsausweisung: WR I o (reines Wohngebiet, eingeschossige offene Bauweise)<br /> Grundflächenzahl (GRZ): 0,2<br /> Geschossflächenzahl (GFZ): 0,3<br /> Zulässige Wohneinheiten: 2 gemäß vorliegenden Angaben<br /> <br /> Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügig dimensionierten Baufenster (Abstandsflächen zu den Grundstücksgrenzen müssen noch in Abzug gebracht werden), die interessante Möglichkeiten für eine individuelle Grundstücksentwicklung eröffnen:<br /> <br /> Vorderes Baufenster:<br /> ca. 15,50 m Breite × 15,00 m Tiefe<br /> <br /> Hinteres Baufenster:<br /> ca. 18,00 m Breite × 15,00 m Tiefe<br /> <br /> Die beiden Baufenster ermöglichen eine flexible Planung und bieten grundsätzlich Platz für die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern oder alternativ zwei Doppelhäusern, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung und der weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans.<br /> <br /> Damit eignet sich das Grundstück insbesondere für Familien, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, für ein generationenübergreifendes Wohnkonzept oder für Bauherren, die gemeinsam mit Freunden oder Angehörigen ein Neubauvorhaben realisieren möchten.<br /> <br /> Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige Sackgassenlage, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld verspricht. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur Hamburg-Schnelsens. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz und die Nähe zur Bahn sorgen für eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Mobilität.<br /> <br /> Das Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand bebaut. Der Abriss und die damit verbundenen Kosten sind vom Erwerber zu übernehmen. Hierdurch bietet sich die Möglichkeit, das Grundstück vollständig nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

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Sonstige Angaben

Hinweis: Sämtliche Angaben zur Bebauungsmöglichkeit erfolgen vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde. Maßgeblich sind die Festsetzungen des Bebauungsplans Schnelsen 33 sowie die geltenden bauordnungsrechtlichen Vorschriften.

Eine Käuferprovision wird nicht fällig.

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