Baugrundstück mit Meerblick in Pisak, Kroatien – 3.136 m², M1/M1n, nahe Omiš

Objektbeschreibung

Besondere Vorteile für Investoren<br /> <br /> - Großzügige Grundstücksfläche: Insgesamt ca. 3.136 m², bestehend aus zwei Parzellen, die ausschließlich gemeinsam verkauft werden.<br /> - Hanglage mit idealen Voraussetzungen für terrassierte Bebauung: Das Grundstück weist eine ausgeprägte Hanglage auf und eignet sich besonders für ein durchdachtes, kaskadenförmiges Baukonzept mit versetzt angeordneten Gebäuden und Terrassen.<br /> - Betonplattform & Stützmauern: Umfangreiche bestehende Strukturen bieten eine interessante Ausgangsbasis für die Planung und Gestaltung des Geländes.<br /> - Direkte Straßenanbindung: Gute Voraussetzungen für die Baustellenzufahrt und die Logistik schwerer Baumaschinen.<br /> - Bestehendes Gebäude (Wert der legalisierten Gebäudemaße)<br /> <br /> Rechtlicher Status: Für das Gebäude liegt ein rechtskräftiger Bescheid über den ausgeführten Bauzustand (Rješenje o izvedenom stanju) vom 22. März 2019 sowie eine Nutzungsgenehmigung vor.<br /> <br /> Abmessungen und Flächen:<br /> <br /> - Gesamte Bruttogeschossfläche (BGF): 218 m² auf zwei Etagen<br /> - Bebaute Grundfläche: 98 m²<br /> <br /> Zustand: Das Gebäude befindet sich im Rohbauzustand bzw. in einem sanierungsbedürftigen, teilweise verfallenen Zustand und erfordert eine vollständige Innen- und Außensanierung.<br /> <br /> Vorteil für den Käufer: Da das Gebäude vollständig legalisiert ist, erhält der Käufer eine bestehende, rechtlich anerkannte Gebäudestruktur mit 218 m² Bruttogeschossfläche. Dadurch können langwierige Genehmigungsverfahren für die bestehenden Gebäudemaße möglicherweise vermieden werden, vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Vorschriften und des Umfangs zukünftiger Bauarbeiten.<br /> - Freier Meerblick: Die Hanglage bietet attraktive Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohn- oder Tourismusprojekt mit Meerblick.

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Sonstige Angaben

Planungsrechtliches Entwicklungspotenzial

- Die vorliegende Standortinformation weist eine gemischte, überwiegend wohnbauliche Nutzung aus: M1 (bebauter Bereich) und M1n (unbebauter Bereich).
- Im Bereich M1 können freistehende und Doppelhäuser zulässig sein, vorbehaltlich der geltenden Planungsvorschriften.
- Im Bereich M1n sind freistehende Gebäude unter strengeren Bedingungen vorgesehen.
- Orientierende maximale Gebäudemaße in M1: bis P+3 / 13 m; maximale Grundflächenzahl (Kig) 0,4 für freistehende Gebäude und 0,5 für Doppelhäuser.
- Orientierende maximale Gebäudemaße in M1n: bis P+2 / 10 m; maximale Grundflächenzahl (Kig) 0,3.
- Die Mindestgrundstücksgrößen betragen grundsätzlich 450 m² für freistehende bzw. 350 m² für Doppelhäuser in M1 sowie 600 m² für freistehende Gebäude in M1n.

Besondere Vorteile des Grundstücks

- Erhöhte Lage mit freiem Meerblick.
- Große bestehende Betonplattform und umfangreiche Stützmauern am Hang.
- Direkte Zufahrt von der Küstenstraße mit möglichen Vorteilen für die Baustellenlogistik.
- Bestehendes Gebäude mit Unterlagen zum rechtlichen Status, vorbehaltlich einer Prüfung.
- Vorhandene Versorgungsanschlüsse, vorbehaltlich technischer Prüfung und möglicher Weiternutzung.

Die vorhandene Betonplattform, die Stützmauern und das dokumentierte Bestandsgebäude können gegebenenfalls bestimmte Kosten für Erdarbeiten und die Erschließung reduzieren. Dies hängt von der technischen Eignung, der rechtlichen Prüfung und den geltenden Vorschriften ab.

Eine interessante Gelegenheit für Projektentwickler: Die Kombination aus Küstenlage, Meerblick, vorhandenen baulichen Strukturen und gemischter Wohnbauzonierung bietet eine gute Grundlage, um ein Konzept mit mehreren Gebäuden prüfen zu lassen.

Die genaue Anzahl, Positionierung und Dimensionierung der Gebäude muss im Rahmen einer detaillierten planungsrechtlichen Prüfung und einer Machbarkeitsstudie durch einen Architekten bestätigt werden. Sämtliche Kennzahlen sind anhand der geltenden Pläne und der genauen Grundstücksgrenzen zu überprüfen.

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