Entwicklungsgrundstück, Kapitalanlage, Pinneberg, Mehrfamilienhaus, Bungalow, Doppelhaus, Reihenhaus

Objektbeschreibung

Entwicklungsgrundstück in zentraler Lage von Pinneberg – ca. 825 m² | WA-Gebiet | vielfältiges Entwicklungspotenzial<br /> <br /> Zum Verkauf steht ein attraktiv gelegenes Grundstück in zentraler Wohnlage von Pinneberg mit einer Größe von ca. 825 m². Das Grundstück ist derzeit mit einem eingeschossigen Bungalow aus dem Baujahr 1972 bebaut und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Projektentwicklern interessante Perspektiven.<br /> <br /> Nach den Festsetzungen des geltenden qualifizierten Bebauungsplans befindet sich das Grundstück in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA 4). Zulässig sind unter anderem Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser sowie Mehrfamilienhäuser.<br /> <br /> Das Grundstück ist voll erschlossen.<br /> <br /> Planungsrechtliche Eckdaten (gemäß Bebauungsplan):<br /> <br /> Grundstücksgröße: ca. 825 m²<br /> <br /> Gebiet: WA 4 – Allgemeines Wohngebiet<br /> <br /> GRZ: 0,30<br /> <br /> maximal überbaubare Grundfläche: ca. 247 m²<br /> <br /> zulässig: II Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss (gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans)<br /> <br /> Die tatsächliche Bebaubarkeit und Ausnutzung ist vom Käufer eigenverantwortlich anhand der öffentlich-rechtlichen Vorschriften sowie der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu prüfen.<br /> <br /> Mögliche Entwicklungsperspektiven<br /> <br /> 1. Reihen- oder Doppelhausbebauung<br /> <br /> Das Grundstück eignet sich nach den planungsrechtlichen Vorgaben grundsätzlich für eine familienorientierte Neubebauung mit Reihen- oder Doppelhäusern und bietet damit eine attraktive Vermarktungsperspektive.<br /> <br /> 2. Mehrfamilienhaus<br /> <br /> Ebenso erscheint – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Eigentums- oder Mietwohnungen denkbar. In der näheren Umgebung wurden bereits vergleichbare Wohnanlagen realisiert.<br /> <br /> 3. Modernisierung des Bestandsgebäudes<br /> <br /> Der vorhandene Bungalow verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Wintergarten, Teilkeller sowie Garage mit elektrischem Tor.<br /> <br /> Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Küche, Bäder sowie die Elektroinstallation sollten modernisiert werden. Im Wohn- und Schlafbereich wurden bereits Bodenbeläge erneuert. Feuchtigkeitserscheinungen sind im Kaminzimmer sowie im Keller vorhanden und sollten im Rahmen einer Sanierung überprüft werden.<br /> <br /> Ausstattung<br /> <br /> Bungalow, Baujahr 1972<br /> <br /> Garage mit elektrischem Tor<br /> <br /> Teilkeller<br /> <br /> Ölheizung<br /> <br /> Kaminzimmer<br /> <br /> teilweise elektrische Außenrollläden<br /> <br /> Badezimmer mit Dusche und Badewanne<br /> <br /> Gäste-WC<br /> <br /> zwei Schlafzimmer<br /> <br /> Fazit<br /> <br /> Ob als Modernisierungsobjekt, zur Entwicklung eines familienfreundlichen Wohnprojekts oder als Grundlage für eine Neubebauung – dieses Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage von Pinneberg.<br /> <br /> Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen sowie vorhandene Unterlagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.<br /> <br /> Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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