Exklusives, großes und dennoch zentrales Grundstück (für EFH, Doppelhaus oder MFH) (provisionsfrei)

Objektbeschreibung

Sie sind in 20 Minuten in Osnabrück, in 30 Minuten in Münster oder in 20 Minuten am Flughafen und wohnen dennoch in einem wunderschönen Ort, mit allen wichtigen Einrichtungen, wie Ärzte, Geschäfte & Schulen, sowie einem sehr aktiven Stadtkern, mit diversen Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.<br /> <br /> Ob Sie einen Pool bauen wollen, einen Teich anlegen möchten, ein Gartenhaus errichten wollen, einen Gemüsegarten anlegen wollen, oder nur einen riesigen Spielplatz für die Kinder schaffen möchten, das 3.400 m² große Grundstück bietet alle Möglichkeiten.<br /> <br /> Das Grundstück liegt an einem Waldrand. Der von den Nachbarn nicht einsehbare Garten ist nach Westen hin ausgerichtet, so das ab Mittags schönste Bedingungen herrschen. Ob Party oder Sonnenbaden. Fühlen Sie sich stets unbeobachtet!<br /> <br /> Von der Topografie handelt es sich um ein "abschüssiges" Grundstück. Die Bebauungsgrenzen für das Wohnhaus befinden sich oben. Garten, Pool oder Nebengebäude können weiter unten angelegt werden. Abgeschlossen wird das Grundstück durch einen (dann wieder leicht ansteigenden) kleinen Waldstreifen.<br /> <br /> Bebaubar ist das Grundstück idealerweise durch ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus, oder ein Doppelhaus. Aber auch ein Mehrfamilienhaus wäre möglich.<br /> <br /> Folgende Bedingungen sind im Bebauungsplan vorgesehen:<br /> <br /> •Maximale Größe einzelner Baukörper 16x16m<br /> •Dachneigung von 30-48 Grad<br /> •Maximale Traufenhöhe 6m über Straßen-Niveau<br /> <br /> Damit sind 1 bis 2 Baukörper auf dem Gelände möglich. und je weiter man nach unten hin baut, desto höher kann man theoretisch bauen. So sind nach unten hin auch 3 Vollgeschosse plus Dachgeschoss denkbar, wenn man insgesamt unter den 6m zum Straßenniveau bleibt.<br /> <br /> Neben Wasser & Strom, ist natürlich auch ein schneller Glasfaseranschluss vorhanden. Wenn (heute noch) benötigt, ist die Versorgung mit Gas selbstverständlich auch gewährleistet.

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Sonstige Angaben

Die im Bebauungsplan vorhandenen Baugrenzen, wurden bei Aufstellung des Bebauungsplans an die damals bestehende Bebauung angepasst. Einer mäßigen Überbauung dieser alten Grenzen steht aus Sicht der Stadt Tecklenburg nichts entgegen.

Auf den Fotos kommt die Geographie des Grundstücks leider nicht voll zur Geltung. Scheiben Sie mich doch gerne einmal an und wir treffen uns am Grundstück um eine mögliche Bebaubarkeit zu besprechen.

Das Angebot erfolgt direkt vom Eigentümer, es ist somit keine weitere Provision beim Kauf fällig.

Thomas Eusterwiemann
Knapp 48
48336 Sassenberg
Tel. 0162/9399682

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