Baugenehmigtes MFH-Projekt Bremen Alte Neustadt | ca. 740 m² Wfl. | 8 WE | provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig geplantes und bereits genehmigtes Mehrfamilienhausprojekt in attraktiver Lage der Bremer Alten Neustadt.<br /> Auf dem ca. 350 m² großen Grundstück ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 8 genehmigten Wohneinheiten und insgesamt ca. 740 m² Wohnfläche nach WoFlV vorgesehen.<br /> Die Baugenehmigung und Prüfstatik liegen vor. Die erforderlichen Stellplätze sowie die Kinderspielfläche wurden für die genehmigte Planung bereits abgelöst und vollständig bezahlt.<br /> Das Gebäude ist mit Erdgeschoss, drei Obergeschossen und Staffelgeschoss geplant. Ein Aufzug ist Bestandteil der Planung. Auf eine Unterkellerung wurde verzichtet.<br /> Die genehmigte Planung sieht zwei großzügige Maisonettewohnungen über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie weitere Wohnungen im 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss und Staffelgeschoss vor.<br /> Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet (MI) in unmittelbarer Nachbarschaft zur Fachhochschule Bremen und im Bereich des Fahrradquartiers Alte Neustadt.<br /> Neben der genehmigten Planung bestehen interessante Möglichkeiten zur Optimierung des Wohnungsmixes. Denkbar wäre beispielsweise die Aufteilung der beiden Maisonettewohnungen in separate Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, wodurch sich die Anzahl – vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung – auf bis zu 10 Wohneinheiten erhöhen könnte.<br /> Aufgrund der unmittelbaren Hochschulnähe könnte darüber hinaus eine Entwicklung mit kleineren Wohnungen bzw. Microapartments interessant sein.<br /> Bei einer alternativen Planung mit kleineren Wohnungen bzw. Microapartments könnte sich nach den jeweils geltenden mobilitäts- und bauordnungsrechtlichen Vorschriften ein gegenüber größeren Wohnungen reduzierter Kfz-Stellplatzbedarf ergeben. Die konkrete Anzahl erforderlicher Stellplätze bzw. mögliche Ablösungen sind im Rahmen einer geänderten Planung mit den zuständigen Behörden zu klären.<br /> Eine Erhöhung der Anzahl eigenständiger Wohneinheiten könnte zudem für Förderprogramme mit wohnungsbezogenen Förderhöchstbeträgen interessant sein.<br /> Die genannten Varianten mit 10 Wohneinheiten bzw. Microapartments sind nicht Bestandteil der bestehenden Baugenehmigung. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit sowie Voraussetzungen und Höhe einer möglichen Förderung sind vom Erwerber bzw. dessen Architekten, Energieeffizienzexperten und Finanzierungspartner eigenständig zu prüfen.<br /> Bei einem Kaufpreis von 820.000 € entspricht der Grundstückskaufpreis ca. 1.108 € je m² bereits genehmigter Wohnfläche.<br /> Durch die vorhandene Baugenehmigung, die abgeschlossene Prüfstatik und die bereits geleisteten Ablösebeträge sind wesentliche Voraussetzungen für eine zeitnahe Realisierung bereits geschaffen.<br /> Nach der vorliegenden Planung ist eine energieeffiziente Ausführung im KfW-40-Standard vorgesehen.<br /> Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.

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Sonstige Angaben

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Optional kann nach Vereinbarung auch das direkt angrenzende Eckgrundstück mit Bestandsgebäude erworben werden. Aufgrund der Ecklage an der Straßenkreuzung ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine eigenständige, gegebenenfalls großzügigere Eckbebauung. Nach ersten unverbindlichen planerischen Überlegungen könnte dort – vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – ein Potenzial in einer Größenordnung von bis zu ca. 800 m² zusätzlicher Wohnfläche bestehen.
Eine konkrete Planung oder Baugenehmigung hierfür liegt derzeit nicht vor. Insbesondere die tatsächlich realisierbare Wohnfläche, Gebäudehöhe, Geschossigkeit und Ausnutzung des Grundstücks sind im Rahmen einer konkreten Planung und mit den zuständigen Behörden zu klären.
Aktuell wird die Fernwärmeversorgung in der Straße erweitert. Das unmittelbar angrenzende Gebäude wird nach aktuellem Stand angeschlossen. Eine Anschlussmöglichkeit für das angebotene Grundstück ist mit dem Versorgungsunternehmen abzustimmen.
Sämtliche Angaben zu alternativen Planungen, zusätzlicher Bebauung, Fördermöglichkeiten und Stellplatzanforderungen sind unverbindlich. Maßgeblich für das angebotene Projekt sind die bestehende Baugenehmigung und die dazugehörigen genehmigten Bauvorlagen.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen erstellt. Angaben zu alternativen Planungen, zusätzlicher Bebauung, Fördermöglichkeiten und Stellplatzanforderungen sind unverbindlich und vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Maßgeblich für das angebotene Projekt sind die bestehende Baugenehmigung und die dazugehörigen genehmigten Bauvorlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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