Traumhaftes Grundstück mit großem Garten in Schapen/ Dorfrandlage

Objektbeschreibung

Im alten Schapener Dorfkern steht ein außergewöhnliches Grundstück zum Verkauf: Rund 1.060 m² Bauland und ein über 1.000 m² großer Garten mit altem Baumbestand und unverbautem Blick ins Landschaftsschutzgebiet bieten Raum für individuelle Wohnideen.<br /> <br /> Das Fachwerkhaus aus dem Jahr 1821 prägt den Charakter des Anwesens. Hier lässt sich historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnen verbinden – ebenso sind weitreichende Neugestaltungen möglich.<br /> <br /> Großzügig wohnen in ruhiger Lage<br /> <br /> Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse mit Wendemöglichkeit. Der Verkehr beschränkt sich weitgehend auf die Nachbarschaft. Der weitläufige Garten bietet Platz für Erholung, Spiel und eigene Gestaltungsideen.<br /> <br /> Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte<br /> <br /> Gemäß Bauvoranfrage ist eine Bebauung mit bis zu drei Gebäuden möglich: zwei Neubauten sowie die Nachnutzung des Fachwerkhauses oder dessen Ersatz durch ein drittes Gebäude. Damit bietet das Grundstück Perspektiven für ein großzügiges privates Zuhause, ein Mehrgenerationenkonzept oder mehrere eigenständige Wohngebäude.<br /> Besonders interessant ist die Möglichkeit, den historischen Giebel zu erhalten: Unter den Voraussetzungen des Baubescheids kann damit die Bestandshöhe von 12 Metern genutzt werden. Für Neubauten ist eine Gebäudehöhe von maximal 9 Metern bei zwei Vollgeschossen vorgesehen.<br /> <br /> Gebäudebestand und Rahmenbedingungen<br /> <br /> Das Fachwerkhaus ist baufällig und muss bei einer Nachnutzung umfassend kernsaniert werden. Aufgrund der geplanten Grundstücksteilung ist mindestens der südliche Gebäudeteil abzureißen.<br /> Für das Fachwerkhaus besteht kein Denkmalschutz. Ein Bebauungsplan liegt für das Grundstück nicht vor; Baulasten sind nicht vorhanden.<br /> Ein Schadstoffgutachten liegt vor. Asbesthaltige Materialien wurden vereinzelt in Fensterbänken, der Tür zum Heizöllager sowie in Formteilen der Heizung festgestellt. Die untersuchten Fliesen- und Teppichkleber sowie Dämmungen sind asbestfrei.<br /> <br /> Lernen Sie das Anwesen kennen<br /> <br /> Weitere Informationen, zusätzliche Bilder und ein detailliertes Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.<br /> <br /> Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen das Grundstück persönlich vorzustellen.<br /> <br /> *Hinweis zu den Flächenangaben: Die genannten Flächen wurden in Eigenregie ermittelt und sind Näherungswerte. Die verbindlichen Grundstücksgrößen stehen erst nach einer offiziellen Vermessung fest.

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