Am 01.10.26!!! Wohnbaugrundstück: 7.615 m² BGF mit Baugenehmigung.

Objektbeschreibung

Niedriger Verkehrswert für Auktion: 1,84 Mio. € – ohne Berücksichtigung der erteilten Baugenehmigung. Erwerb bereits ab ca. 1,3 Mio. € möglich – somit nochmals rund 30 % unter Verkehrswert, vorbehaltlich Zuschlag!<br /> <br /> Attraktive Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter: ein zusammenhängendes, unbebautes Grundstück mit umfangreicher Neubauplanung und Potenzial für die Entwicklung eines Wohnprojekts.<br /> <br /> DIE ECKDATEN<br /> <br /> • 3.506 m² Grundstücksfläche<br /> • ca. 7.615 m² geplante BGF ohne Tiefgarage<br /> • ca. 5.188 m² geplante Wohn-/Nutzfläche insgesamt<br /> • davon ca. 3.814 m² Wohnen und 1.374 m² Gewerbe-/ergänzende Nutzflächen<br /> • Planung mit 49 Wohneinheiten<br /> • Straßenbahnhaltestelle unmittelbar vor dem Grundstück<br /> • Gesamtareal laut gerichtlicher Bekanntmachung ortsüblich erschlossen<br /> <br /> BAUGENEHMIGUNG UND WOHNBAUPOTENZIAL<br /> <br /> Für 49 Wohneinheiten für betreutes Wohnen mit ambulanter Tagespflege, Café, Friseursalon und Tiefgarage wurde eine Baugenehmigung erteilt; die erneute Verlängerung ist beantragt.<br /> <br /> Die vorhandenen Planungsunterlagen bieten eine konkrete Grundlage für die Projektentwicklung. Auch eine Anpassung für klassischen Wohnungsbau ist eine interessante Entwicklungsoption – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung.<br /> <br /> GÜNSTIGER EINSTIEG IN DIE PROJEKTENTWICKLUNG<br /> <br /> Bei einem Erwerb für 1,3 Mio. € beträgt der rechnerische Grundstücksanteil nur rund 171 €/m² geplanter BGF beziehungsweise 251 €/m² geplanter Wohn-/Nutzfläche, jeweils zuzüglich Erwerbsnebenkosten.<br /> <br /> Die Versteigerung ist für den 01.10.2026 vorgesehen. Die Preisangabe dient als Erwerbsorientierung; der tatsächliche Zuschlagspreis bleibt offen.<br /> <br /> Jetzt kurzfristig Kontakt aufnehmen und Planungs- sowie Genehmigungsunterlagen anfordern. Bitte geben Sie für eine schnelle Rückmeldung Ihre Telefonnummer an.

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