Großes Gewerbegrundstück in Umkirch: Bestand mit 6 Einheiten + Lagerhalle + Entwicklungsfläche

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Flurstücke mit insgesamt ca. 6.323 m² im Gewerbegebiet Umkirch nahe Freiburg. Das Objekt verbindet eine Bestandsbebauung mit einer großen, unbebauten Fläche von ca. 3.716 m² für Erweiterung oder Neuentwicklung. Alle Einheiten sind entmietet, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.<br /> <br /> - Flurstück 1969: ca. 5.066 m², bebaut mit Wohnhaus, Lagerhalle, 8 Garagen und 8 Stellplätzen sowie großer Freifläche<br /> - Flurstück 1666/7: ca. 1.257 m², angrenzend<br /> - Weitere Stellplätze vorhanden<br /> <br /> Ein Teilkauf des Grundstücks wäre prinzipiell denkbar.<br /> <br /> Wohnhaus (Baujahr 1977):<br /> Das Wohnhaus umfasst 6 Wohnungen für betriebsbezogenes Wohnen mit zusammen ca. 749 m² Wohnfläche:<br /> - KG rechts: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 58,68 m²<br /> - KG links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 137,62 m²<br /> - EG rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 123,90 m²<br /> - EG links: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 84,34 m²<br /> - OG: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 177,90 m²<br /> - DG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 166,58 m²<br /> <br /> Die Wohnungen waren bis Ende 2024 vollständig vermietet. Im Zuge des Verkaufs wurden sie entmietet. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung. Der Gebäudezustand entspricht dem Baujahr, eine teilweise Modernisierung ist nötig.<br /> <br /> Lagerhalle und Nebenflächen:<br /> - Lagerhalle im Erdgeschoss mit ca. 394 m², zwei Tore<br /> - Sonstige Flächen: ca. 48 m²<br /> - 8 Garagen und 8 Stellplätze<br /> <br /> Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 1.192 m²<br /> <br /> Planungsrecht Flurstück 1969 (Bebauungsplan „Stöckacker-Laitermatten“):<br /> - Gewerbegebiet (GE) nach § 8 BauNVO<br /> - Ausnahmen nach § 8 Abs. 3 BauNVO grundsätzlich zugelassen<br /> - Offene Bauweise mit Baukörperlängen bis 100 m<br /> - Dachneigung 0–30°<br /> - Nicht zulässig: Vergnügungsstätten, Beherbergungsbetriebe, Motorsportanlagen sowie Einzelhandel (außer Verkaufsstellen im Zusammenhang mit produzierendem Gewerbe oder Handwerk)<br /> <br /> Ideal für Handwerks-, Produktions- und Logistikbetriebe, die Betrieb, Lager und Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Ebenso geeignet für Unternehmen mit hohem Flächenbedarf im Raum Freiburg sowie für Investoren und Projektentwickler.<br /> <br /> Lageplan, Grundbuchauszüge, Grundrisse und Bebauungsvorschriften stehen Interessenten zur Verfügung. Besichtigungen nach Vereinbarung.

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Sonstige Angaben

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