Top-Lage im Städtedreieck Nürnberg / Fürth / Erlangen: Baugrundstück ca. 550 m² für 2 DHH oder EFH

Objektbeschreibung

ÜBERSCHRIFT<br /> Seltene Gelegenheit im Nürnberger Norden: Voll erschlossenes Baugrundstück in Neunhof – Von privat / Provisionsfrei!<br /> <br /> STECKBRIEF / KECKDATEN<br /> Objektart: Baugrundstück (Wohnen)<br /> <br /> Adresse / Ort: 90427 Nürnberg-Neunhof<br /> <br /> Grundstücksfläche: ca. 550 m²<br /> <br /> Kaufpreis: 649.000 € (Verhandlungsbasis)<br /> <br /> Quadratmeterpreis: ca. 1.180€ / m²<br /> <br /> Käuferprovision: 0,00 % (Provisionsfrei – Sie sparen ca. 23.000 € Maklergebühr)<br /> <br /> Bebaubarkeit: Kurzfristig / Sofort bebaubar nach qualifiziertem Bebauungsplan (Nr. 4447)<br /> <br /> Nutzungsmöglichkeiten: 2 Doppelhaushälften ODER 1 freistehendes Einfamilienhaus<br /> <br /> Geschosszahl: 1 Vollgeschoss plus Dachgeschoss<br /> <br /> Grundflächenzahl (GRZ): 0,4<br /> <br /> Erschließungszustand: Voll erschlossen<br /> <br /> Zufahrt: Direkt über die Hans-Seiler-Straße<br /> <br /> Stellplätze: Errichtung von 2 Garagen oder 2 Carports möglich<br /> <br /> OBJEKTBESCHREIBUNG<br /> Provisionsfreier Privatverkauf: Eines der letzten freien Baugrundstücke im begehrten Neunhof!<br /> <br /> Zum Verkauf steht von privat ein ca. 550 m² großes Wohnbaugrundstück im Nürnberger Ortsteil Neunhof. Das Grundstück liegt in einem gepflegten, ruhigen Neubaugebiet am Ortsrand und bietet hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Bauvorhaben.<br /> <br /> Dank des rechtssicheren, qualifizierten Bebauungsplans (Nr. 4447) sichern Sie sich hier unmittelbare Planungssicherheit. Das Grundstück ist voll erschlossen und für zwei attraktive Bebauungskonzepte ausgelegt:<br /> <br /> Variante A: Errichtung von zwei modernen Doppelhaushälften (ideal für Bauträger, Doppel-Familien oder als Zukunfts-Investment).<br /> <br /> Variante B: Errichtung eines großzügigen, freistehenden Einfamilienhauses mit viel Platz für Garten und Familie.<br /> <br /> Die Erschließung erfolgt direkt über die Hans-Seiler-Straße. Auf dem Grundstück lassen sich problemlos zwei Garagen oder Carports realisieren.

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Sonstige Angaben

Direkt vom Eigentümer – Keine Makleranfragen erwünscht!

Da dieses Grundstück direkt vom Privateigentümer verkauft wird, fällt für Sie als Käufer keine Maklerprovision an. Bei einem Grundstück dieser Klasse sparen Sie dadurch direkt rund 22.000 € bis 23.000 € an Nebenkosten.

Der qualifizierte Bebauungsplan (Nr. 4447) liegt vor und kann im Rahmen einer Besichtigung oder im ausführlichen Exposee zur Verfügung gestellt werden.
Anfragen von Maklern, Vermittlern oder Immobilienagenturen sind ausdrücklich NICHT erwünscht.

Kontakt:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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