Sonniges ca. 505 m² Baugrundstück in Ilvesheim – baureif & provisionsfrei, optional 1.011 m² möglich

Objektbeschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Baugrundstück in attraktiver und gewachsener Lage von Ilvesheim (Wallstadter Straße) bietet Ihnen perfekte Voraussetzungen für Ihr Bauprojekt. <br /> <br /> Das Areal ist ideal für anspruchsvolle Bauherren oder Projektentwickler, die eine sofort bebaubare Fläche ohne die üblichen zeitlichen Hürden suchen. Es ist erschlossen und bereits optimal für Ihren Baustart vorbereitet: Der Altbestand wurde fachgerecht entfernt, sodass Sie unmittelbar mit Ihrem Projekt beginnen können.<br /> <br /> Flexible Aufteilung / Kaufoptionen:<br /> Aufgrund der großzügigen Gesamtfläche von 1.011 m² bieten wir das Areal primär in zwei attraktiven Teilflächen an:<br /> <br /> – Option 1 (Teilfläche): ca. 505 m² zum Kaufpreis von 700.000 € (ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte).<br /> <br /> – Option 2 (Gesamtfläche): Die gesamten 1.011 m² zum Kaufpreis von 1.400.000 € (für maximale Privatsphäre, Mehrfamilienhaus oder Bauträger).<br /> <br /> Das ebenerdige Grundstück verfügt über einen rechteckigen Grundriss mit einer Breite von ca. 25 Metern. Ein großer Vorteil für Planer: Es gibt keinen engen Bebauungsplan; die Bebauung richtet sich nach der Nachbarschaft gemäß § 34 BauGB. <br /> <br /> Weitere Informationen können Sie dem angehängten Exposé entnehmen. Telefonische Rückfragen sind abends möglich unter der Rufnummer: 0 1 7 3 / 4 2 4 4 7 9 5.<br /> <br /> Makleranfragen sind nicht erwünscht!

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Sonstige Angaben

✅ Flexible Kaufoptionen – Erwerb einer Parzelle mit ca. 505 m² (700.000 €) oder des Gesamtgrundstücks mit 1.011 m² (1.400.000 €) möglich.
✅ Verkauf ohne Makler – Direkt vom Eigentümer, keine Maklergebühren!
✅ Baubereit – Der Altbestand wurde fachgerecht entfernt, sodass Sie direkt mit Ihrem Bauprojekt starten können.
✅ Planen Sie ohne enge Vorgaben! – Das Grundstück unterliegt keinem Bebauungsplan, sondern erlaubt eine Bebauung nach der bestehenden Umgebung (§ 34 BauGB).
✅ Viel Freiraum in sonniger Lage! – Die Größe des Grundstücks ermöglicht eine offene, helle Bebauung mit einem weitläufigen Gartenbereich.
✅ Infrastruktur: Neuer Baustromverteiler und Wasseranschluss sind bereits vor Ort.
✅ Sicherheit: Neu verlegter, 2 m hoher Doppelstabmattenzaun mit 6 m breitem Doppeltor und moderner Eingangspforte.
✅ Garten-Highlight: Ein schöner Obstgarten mit Beerensträuchern, weitläufiger Rasenfläche, Bäumen und einer gemütlichen Pergola als Rückzugsort.
✅ Stauraum: Ein moderner Geräteschuppen auf festem Plattenfundament ist ebenfalls vorhanden.
✅ Perfekt gelegen! – Das Grundstück bietet eine schnelle Anbindung an Mannheim und das regionale Verkehrsnetz.

Makleranfragen sind nicht erwünscht!

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