Attraktives Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage nahe Stadtzentrum und AUDI-Werk

Objektbeschreibung

𝗞𝘂𝗿𝘇𝗯𝗲𝘀𝗰𝗵𝗿𝗲𝗶𝗯𝘂𝗻𝗴<br /> In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Ingolstadt bietet dieses gut geschnittene Eckgrundstück eine interessante Grundlage für eine individuelle Neubauplanung. Die frühere Bebauung mit einem Praxisgebäude und einer Wohneinheit wurde kürzlich abgerissen; das Grundstück steht nun für eine neue, mit den zuständigen Behörden abzustimmende Nutzung zur Verfügung.<br /> <br /> 𝗢𝗯𝗷𝗲𝗸𝘁𝗯𝗲𝘀𝗰𝗵𝗿𝗲𝗶𝗯𝘂𝗻𝗴<br /> Zum Verkauf steht ein nahezu quadratisch geschnittenes Eckgrundstück in einem gewachsenen und verkehrsberuhigten Wohnumfeld von Ingolstadt. Das Grundstück ist derzeit unbebaut und weist eine bewachsene Freifläche auf.<br /> <br /> Auf dem Grundstück befand sich bis zum kürzlich erfolgten Abriss ein im Jahr 1937 errichtetes Gebäude mit Praxisnutzung und angeschlossener Wohneinheit. Die frühere Nutzung dokumentiert eine bereits vorhandene bauliche und gemischt geprägte Nutzung des Grundstücks; sie stellt jedoch keine automatische Genehmigung für eine künftige Bebauung oder Nutzungsänderung dar.<br /> <br /> Der Eckgrundstückscharakter und der nahezu quadratische Zuschnitt ermöglichen flexible planerische Nutzungsmöglichkeiten. Nach den vorliegenden Angaben ist eine Erschließung beziehungsweise Zufahrt über zwei Seiten möglich. Die konkrete Ausgestaltung, einschließlich Zufahrten, Stellplätzen und gegebenenfalls einer Tiefgarage, ist im Rahmen der späteren Planung und Genehmigung zu prüfen.<br /> <br /> Das Grundstück ist voll erschlossen. Dies umfasst auch einen Glasfaseranschluss. Eine abschließende Prüfung der vorhandenen Leitungen, Anschlussmöglichkeiten, Zuständigkeiten und etwaiger Kosten bleibt dem Erwerber beziehungsweise dem jeweiligen Bauvorhaben vorbehalten.<br /> <br /> Für die nähere Umgebung liegt eine Bodenrichtwertauskunft mit dem Stichtag 01.01.2026 vor. Darin wird die betreffende Bodenrichtwertzone als Wohnbaufläche in offener Bauweise mit zwei Vollgeschossen und einer WGFZ von 0,70 beschrieben. Der ausgewiesene Bodenrichtwert beträgt 950 €/m² und dient ausschließlich als allgemeine Orientierung für die Bodenrichtwertzone. <br /> <br /> Die Umgebungsbebauung entspricht überwiegend einer offenen, wohngeprägten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. In der Nachbarschaft finden sich außerdem Gebäude mit bis zu drei Vollgeschossen.<br /> <br /> Eine künftige Wohnnutzung sowie – abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept und dessen Genehmigungsfähigkeit – eine gemischte Nutzung erscheinen grundsätzlich denkbar. Verbindliche Aussagen hierzu können jedoch ausschließlich die zuständigen Behörden im Rahmen des jeweiligen Genehmigungsverfahrens treffen.

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Sonstige Angaben

Hinweise
Die im Exposé beschriebenen Bebauungs- und Nutzungsperspektiven beruhen auf der örtlichen Umgebungsbebauung, den vorliegenden Unterlagen und ergänzenden mündlichen Auskünften. Sie stellen keine verbindliche behördliche Zusicherung einer bestimmten Bebaubarkeit, Geschosszahl, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Tiefgarage oder Nutzungsart dar.

Die mögliche Bebauung und Nutzung des Grundstücks ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Maßgeblich sind insbesondere die konkrete Planung, die Grundstücks- und Erschließungssituation sowie die zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Eine belastbare Klärung kann insbesondere durch eine Bauvoranfrage, einen Bauvorbescheid oder eine entsprechende Genehmigung erfolgen.

Die in den Eigentümerangaben genannten Orientierungswerte, insbesondere eine mögliche GRZ von bis zu 0,8, eine WGFZ von 0,70, zwei Vollgeschosse sowie gegebenenfalls eine Bebauung mit drei Vollgeschossen oder einer Tiefgarage, sind als planerische Gesprächs- und Prüfungsgrundlage zu verstehen. Eine individuelle Abweichung oder Genehmigungsfähigkeit kann ausschließlich durch die zuständige Behörde im konkreten Einzelfall festgestellt werden.

Der Bodenrichtwert von 950 €/m² ist ein durchschnittlicher, zonenbezogener Orientierungswert zum Stichtag 01.01.2026. Er ersetzt keine individuelle Wertermittlung des Grundstücks und berücksichtigt nicht automatisch dessen konkrete Grundstücksform, Lage, Erschließung, Beschaffenheit oder sonstige wertbeeinflussende Merkmale.

Kontakt und Besichtigung
Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich auf Ihre aussagekräftige Kontaktanfrage mit kurzen Angaben zum geplanten Nutzungskonzept. Gerne vereinbare ich mit Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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