Attraktives Entwicklungsgrundstück in Frankfurt-West mit zwei positiven Bauvorbescheiden.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück in ruhiger, gefragter Wohnlage von Frankfurt-Rödelheim mit hervorragendem Potenzial für eine wohnwirtschaftliche Projektentwicklung. <br /> <br /> Für das Grundstück bestehen zwei positive Bauvorbescheide.<br /> <br /> Variante 1 – Reihenhausbebauung (angebotenes rückwärtiges Grundstück)<br /> <br /> Vorgesehen ist die Errichtung von zehn Reihenhäusern mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.409,50 m².<br /> <br /> Variante 2 – Mehrfamilienhausbebauung<br /> <br /> Alternativ besteht die Möglichkeit zur Entwicklung von vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten.<br /> <br /> Das ca. 2.508 m² große Gesamtgrundstück ist derzeit mit einem Vorderhaus mit acht Wohneinheiten sowie einem Hinterhaus mit einer Wohneinheit bebaut und generiert aktuell laufende Mieteinnahmen von insgesamt 10.370,34 € monatlich. Die jährliche Erbpacht für das gesamte Grundstück beträgt 63.954,00 €. Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 99 Jahren.<br /> <br /> Aktuelle Mieteinnahmen (beim Gesamterwerb)<br /> <br /> Vorderhaus: 6.370,34 € / Monat<br /> Hinterhaus: 4.000,00 € / Monat<br /> <br /> Das Hinterhaus ist bis Ende des Jahres vermietet, sodass ein Rückbau im Zuge der geplanten Neubebauung zeitnah umgesetzt werden kann. Bei Interesse des zukünftigen Eigentümers würden die Mieter ihren Mietvertrag auch nochmals verlängern.<br /> <br /> Das Vorderhaus ist an ein Unternehmen vermietet und bietet bei einem Gesamterwerb während der Entwicklungsphase ebenfalls laufende Mieteinnahmen. <br /> <br /> Das Vorderhaus könnte optional zum Baugrundstück für € 700.000,– dazu erworben werden.<br /> <br /> Auch für die spätere Bauausführung bestehen bereits konkrete Lösungsansätze. Für die Baustellenlogistik sind zwei technisch realisierbare Varianten vorgesehen.<br /> <br /> Neben einer Kranaufstellung im öffentlichen Straßenraum besteht alternativ die Möglichkeit einer Kranaufstellung im Innenhof. Für die Umsetzung der Innenhoflösung liegt bereits ein entsprechendes Angebot einer Fachfirma vor.<br /> <br /> Damit bestehen bereits in einer frühen Projektphase belastbare Grundlagen für die weitere Planung und spätere Umsetzung.<br /> <br /> Attraktive Mikrolage mit positiver Entwicklung<br /> <br /> Die Mikrolage des Grundstücks hat in den vergangenen Jahren durch mehrere hochwertige Wohnbauentwicklungen in der unmittelbaren Umgebung deutlich an Attraktivität gewonnen. Im Jahr 2021 wurde ein benachbartes Wohngebäude mit insgesamt 73 Eigentumswohnungen errichtet. Darüber hinaus entstanden im Jahr 2024 in derselben Straße und in unmittelbarer Nähe weitere 34 Wohneinheiten.<br /> <br /> Diese Entwicklungen unterstreichen die zunehmende Attraktivität des Wohnstandorts und tragen zu einer positiven Weiterentwicklung der Bewohner- und Infrastrukturstruktur in der unmittelbaren Umgebung bei.<br /> <br /> Die Ortsmitte von Frankfurt-Rödelheim ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und des weiteren Rhein-Main-Gebiets.<br /> <br /> Investment-Highlights<br /> <br /> Das Grundstück verbindet eine bereits konkretisierte Entwicklungsperspektive mit einer attraktiven Mikrolage, laufenden Mieteinnahmen sowie flexiblen Erwerbsoptionen (mit oder ohne Vorderhaus).

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Ausstattung

Projektdetails & Highlights
Grundstück: Ca. 2.508 m² Gesamtfläche (flexibel erwerbbar als reines Baugrundstück im hinteren Bereich)

Kaufpreis (ohne Vorderhaus): 925.000,00 €

Gefragte Wohnlage: Frankfurt-Rödelheim mit hervorragendem Potenzial für wohnwirtschaftliche Projektentwicklungen

Planungssicherheit: Zwei bereits positiv beschiedene Bauvorbescheide liegen vor

Wahl zwischen zwei Entwicklungskonzepten
Variante 1: Reihenhausbebauung

Errichtung von 10 Reihenhäusern

Ca. 1.409,50 m² Gesamtwohnfläche (ca. 140,95 m² je Haus)

10 PKW-Stellplätze & 30 Fahrradstellplätze

Ca. 350 m² Gemeinschaftsgrün

Variante 2: Mehrfamilienhausbebauung

Errichtung von 4 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten

22 Tiefgaragenstellplätze

Ca. 4.036,51 m² Bruttogrundfläche

Weitere Projektvorteile
Zeitnahe Umsetzung: Befristete Mietverträge im abzureißenden Hinterhaus ermöglichen einen schnellen Start der Baumaßnahmen.

Baustellenlogistik: Zwei technisch realisierbare Varianten (Kranaufstellung im öffentlichen Straßenraum oder im Innenhof inkl. bereits vorliegendem Angebot einer Fachfirma).

Attraktive Mikrolage: Profitieren Sie von der positiven Quartiersentwicklung (zahlreiche Neubauten in den Jahren 2021 und 2024 in unmittelbarer Nachbarschaft).

Infrastruktur: Ortsmitte Rödelheim, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

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