Seltenes Eckgrundstück in Toplage mit Potenzial - mehr Generationen / Wohnen & Arbeiten

Objektbeschreibung

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere bieten Platz für ein Unternehmen.<br /> <br /> Diese Immobilie bietet beides.<br /> <br /> Auf einem ca. 1.598 m² großen Eckgrundstück in ruhiger, gewachsener Lage von Eichenau verbindet dieses außergewöhnliche (sanierungsbedürftige) Ensemble drei Wohneinheiten mit großzügigen Hof- und Außenflächen, Büro- und Lagerbereichen sowie einer separaten Gewerbehalle.<br /> <br /> Eine Immobilie für Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus.<br /> <br /> Für Familien. Für Unternehmer. Für Selbstständige. Für Menschen mit Ideen und langfristigen Plänen.<br /> <br /> VORNE WOHNEN. HINTEN ARBEITEN. ALLES AN EINEM ORT.<br /> <br /> Die besondere Stärke dieses Grundstücks liegt in seiner klaren und funktionalen Struktur.<br /> <br /> Im vorderen Bereich befindet sich das sanierungsbedürftige Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten. Dahinter öffnet sich das Grundstück zu großzügigen befestigten Hof- und Außenflächen mit Stellplatzmöglichkeiten.<br /> <br /> Im rückwärtigen Bereich folgen die Lager- und Betriebsflächen mit einer separaten Halle, Büroräumen und einer großen Fahrzeug- und Maschinengarage mit Rolltor.<br /> <br /> So entstehen klar voneinander getrennte Bereiche – und dennoch befindet sich alles auf einem gemeinsamen Grundstück.<br /> <br /> 🏠 Wohnen<br /> 🚗 Fahrzeuge & Hof<br /> 🏢 Büro & Betrieb<br /> 📦 Lager & Organisation<br /> <br /> Eine Struktur, die heute nur noch selten zu finden ist.<br /> <br /> DREI WOHNUNGEN – VIEL PLATZ FÜR FAMILIE UND INDIVIDUELLE KONZEPTE<br /> <br /> Das unterkellerte Wohnhaus umfasst drei separate Wohneinheiten:<br /> <br /> • Erdgeschoss: 4 Zimmer<br /> • 1. Obergeschoss: 3 Zimmer<br /> • Dachgeschoss: 2,5 Zimmer<br /> <br /> Jede Wohnung verfügt über eine Küche sowie ein bis zwei Bäder.<br /> <br /> Die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Perspektiven: Wohnen mit mehreren Generationen, großzügiges Familienwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.<br /> <br /> Gerade für Familien, die langfristig denken, bietet die Aufteilung interessante Möglichkeiten, verschiedene Lebensphasen und Wohnbedürfnisse auf einem Grundstück zu verbinden.<br /> <br /> HALLE, BÜROS, HOF UND FAHRZEUGFLÄCHEN<br /> <br /> Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine separate Lager- und Gewerbehalle.<br /> <br /> Zur vorhandenen Struktur gehören:<br /> <br /> • großzügige Hallenflächen<br /> • zwei Büroräume im Erdgeschoss<br /> • drei weitere Büroräume im Obergeschoss<br /> • drei separate Zugänge<br /> • großzügige Hof- und Bewegungsflächen<br /> • Anlieferungs- und Erschließungsmöglichkeiten von unterschiedlichen Seiten<br /> • große, direkt mit der Halle verbundene Fahrzeug- und Maschinengarage mit Rolltor<br /> <br /> Damit bietet das Grundstück eine außergewöhnliche Grundlage, um Büro, Material, Fahrzeuge und betriebliche Abläufe räumlich sinnvoll zu organisieren.<br /> <br /> EIN ORT FÜR WOHNEN UND BERUF<br /> <br /> Für viele Selbstständige und Unternehmer bedeutet der Alltag vor allem eines: Wege.<br /> <br /> Von zuhause ins Büro. Vom Büro zum Lager. Vom Lager zur Werkstatt. Von dort weiter zum Kunden.<br /> <br /> Hier können sich private und berufliche Wege auf einem Grundstück bündeln.<br /> <br /> Die vorhandene Struktur kann – abhängig von den jeweiligen Anforderungen und rechtlichen Voraussetzungen – insbesondere für inhabergeführte Unternehmen und Betriebe interessant sein, beispielsweise aus den Bereichen:<br /> <br /> Handwerk & Gebäudetechnik<br /> Elektro, Smart Home, Sicherheitstechnik, Sanitär, Heizung, Klima und technische Dienstleistungen.<br /> <br /> Bau & Ausbau<br /> Innenausbau, Schreinerei, Maler- und Trockenbauarbeiten, Boden- und Fliesenarbeiten sowie Fenster und Sonnenschutz.<br /> <br /> Service & Montage<br /> Betriebe mit Fahrzeugen, Geräten, Material und regelmäßigem Lagerbedarf.<br /> <br /> Handel & Organisation<br /> Kleinere Handels- und E-Commerce-Unternehmen mit Bedarf an Büro-, Lager- und Organisationsflächen.

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Sonstige Angaben

RAUM FÜR HEUTE. POTENZIAL FÜR MORGEN.

Die Immobilie bietet nicht nur eine vorhandene Kombination aus Wohnen und funktionalen Betriebsflächen.

Sie eröffnet auch langfristige Perspektiven.

Eine Möglichkeit besteht darin, den vorhandenen Bestand schrittweise zu modernisieren und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen – beispielsweise mit einem zeitgemäßen Work-&-Live-Konzept, bei dem private Wohnbereiche und betriebliche Flächen klar voneinander getrennt bleiben.

Auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung kann interessant sein.

Darüber hinaus kann langfristig – abhängig von den baurechtlichen Rahmenbedingungen – auch eine vollständige Neuordnung oder Neubebauung des Grundstücks geprüft werden. Aufgrund der Grundstücksgröße und der Lage könnten sich hierbei weitere Perspektiven ergeben, beispielsweise für mehrere Wohneinheiten oder ein neues Wohnkonzept.

Die konkrete Zulässigkeit möglicher baulicher Maßnahmen und Nutzungen ist jeweils mit den zuständigen Stellen bzw. anhand der geltenden planungsrechtlichen Vorgaben zu prüfen.

AUF EINEN BLICK

✓ Ca. 1.598 m² Grundstücksfläche
✓ Eckgrundstück mit zwei Straßenfronten
✓ Ruhige, gewachsene Lage in Eichenau
✓ Wohnhaus mit 3 separaten Wohneinheiten
✓ Unterkellertes Wohnhaus
✓ 4-Zimmer-, 3-Zimmer- und 2,5-Zimmer-Wohnung
✓ Großzügige befestigte Hof- und Außenflächen
✓ Überdachte Stellplätze
✓ Separate Lager- und Gewerbehalle
✓ 5 Büroräume auf zwei Ebenen
✓ Große Fahrzeug- und Maschinengarage mit Rolltor
✓ Drei separate Zugänge zur Halle
✓ Erschließungs- und Anlieferungsmöglichkeiten von unterschiedlichen Seiten
✓ Kombination aus Wohnen, Büro, Lager und Betriebsflächen
✓ Sanierungs-, Modernisierungs- und langfristige Entwicklungsperspektiven

EINE IMMOBILIE FÜR MENSCHEN MIT PLÄNEN

Ob als Zuhause für eine große Familie, als Standort für ein inhabergeführtes Unternehmen oder als langfristiges Entwicklungsprojekt:

Dieses Grundstück bietet Raum für unterschiedliche Lebens- und Zukunftskonzepte.

Die Kombination aus drei Wohneinheiten, großzügigen Hof- und Außenflächen sowie separaten Büro-, Lager- und Betriebsstrukturen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im westlichen Münchner Umland.

Vorne wohnen. Hinten organisieren, arbeiten und entwickeln. Alles an einem Ort.

Hinweis zu Visualisierungen und Nutzungsmöglichkeiten

Die im Exposé verwendeten Visualisierungen zeigen beispielhaft mögliche Sanierungs-, Modernisierungs- und Nutzungsszenarien. Sie dienen ausschließlich der Inspiration und stellen keine zugesicherte Beschaffenheit dar.

Mögliche Nutzungen, bauliche Veränderungen oder Entwicklungsperspektiven sind jeweils im Einzelfall anhand der geltenden öffentlich-rechtlichen, planungsrechtlichen und gegebenenfalls genehmigungsrechtlichen Vorgaben zu prüfen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.