KA-Grötzingen - Baulücke plus 2 Häuser - keine Käuferprovision

Objektbeschreibung

KA-Grötzingen - Baulücke plus 2 Häuser - keine Käuferprovision<br /> <br /> In der Ortsmitte von Grötzingen in einer ruhigen Seitenstraße, familienfreundliche Lage, befindet sich das attraktive Baugrundstück für ein 1-2 Familienhaus, in einem gewachsenen Wohngebiet.<br /> <br /> Es liegt am Rande des Sanierungsgebietes. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, Orientierung an der Nachbarschaftsbebauung. Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt schon vor - zweigeschossig mit Dach.<br /> <br /> Das Grundstück ist sofort frei und steht Ihnen damit ohne lange Wartezeit zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die direkt mit der Planung ihres Einfamilienhauses starten möchten.<br /> <br /> Auf der geräumigen Massivgarage kann die darüberliegende Werkstatt als Wohnfläche ausgebaut werden.<br /> <br /> Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort, um weitere Informationen zur Bebaubarkeit zu erhalten.<br /> <br /> Als besonderes Highlight finden Sie auf dem Grundstück zwei getrennte Häuser mit 196 m² WFL. - sie sind frei, bisher wohnten die Eigentümer dort. <br /> <br /> Unter Berücksichtigung der vermietbaren 196 m² WFL. und der sehr großzügigen Doppelgarage könnte man eine jährliche Nettomieteinnahme von 25.400 € ansetzen. Bei einem Ansatz einer 25fachen Jahresmiete ergibt sich damit für die beiden Häuser ein Wert von 636.000,- €. Unter der Prämisse von einem effektiven Zinssatz von 4 % ohne Tilgung, könnten ca. 635.000,- € finanziert werden.<br /> <br /> In der Grundstücksfläche von 1.328 m² ist ein Gartenanteil von 621 m² enthalten. <br /> <br /> In Karlsruhe sind bebaubare Grundstücke knapp - es werden kaum noch neue Baugebiete ausgewiesen. Deshalb hat die Nachverdichtung höchste Priorität. Dieses Gartengrundstück hat Entwicklungspotenzial.<br /> <br /> Der Bauplatz für das 1-2 Familienhaus und der Garten in bester Lage der Grötzinger Ortsmitte sind etwas für Schnäppchenjäger.<br /> <br /> Damit eröffnet das Grundstück und die zwei Häuser zahlreiche Möglichkeiten für modernes, familienorientiertes Wohnen, oder generationenübergreifende Wohnkonzepte. Platz für 3 Generationen, auch ideal für Wohnen und Arbeiten. Investoren, Kapitalanlegen aufgepasst. Das gute Preis-Leistungsverhältnis sowie die potenziellen Entwicklungsmöglichkeiten sind einmalig.<br /> <br /> Keine Käuferprovision<br /> <br /> <br /> <br /> Immo Paradise 566c8310 45e77a6b 518286#3062

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Gewerbeerlaubnis:
Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c GewO
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Polizeibehörde/Polizeirecht
Gewerbeangelegenheiten

Kaiserallee 8
76124 Karlsruhe
Telefon: 0721 133-3387
Telefax: 0721 133-33 06
E-Mail: gewerbewesen@oa.karlsruhe.de

Gerichtstand: Karlsruhe
Handelsregister: Mannheim
Handelsregisternummer: HRB 705618
Umsatzsteuer-ID: DE 114 217 734

Vermögensschaden-Haftpflicht- und Vertrauensschaden-Versicherung:
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Valentinskamp 20, 20354 Hamburg

bei der AXA Versicherung AG
Colonia-Allee 10-20, 51067 Köln

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HRB 705618
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