Provisionsfrei: Exklusiver 245 m²-Bauplatz in ruhiger Aussichtslage von Holzgerlingen

Objektbeschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Holzgerlingen. Am ruhigen Ortsrand der Aichtalstraße erwartet Sie ein exklusiver Bauplatz von 245 m² – die seltene Gelegenheit, Ihr persönliches Traumhaus in einer der lebenswertesten Kommunen der Region Stuttgart zu verwirklichen.<br /> <br /> Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite der Natur direkt vor der Haustür und zugleich die vollständige Infrastruktur einer modernen Stadt in unmittelbarer Nähe.<br /> <br /> IHR HIGHLIGHT – DER UNVERBAUBARE SÜDBLICK<br /> Nach Süden grenzt das Grundstück direkt an ein Naturschutzgebiet, das dauerhaft nicht bebaut werden darf. So bleibt Ihnen von der künftigen Terrasse ein freier, grüner Weitblick für immer erhalten – ein Privileg, das heute kaum noch zu finden ist.<br /> <br /> IDEAL FÜR IHRE DOPPELHAUSHÄLFTE<br /> Zuschnitt und Baurecht (offene Bauweise, Doppelhäuser zulässig) sind optimal für die Realisierung einer eleganten Doppelhaushälfte; auf der benachbarten Fläche ist ebenfalls eine Doppelhausbebauung vorgesehen.<br /> <br /> CLEVERES WOHNEN AUF DREI EBENEN – DANK HANGLAGE<br /> Die leichte Hanglage erlaubt bei entsprechender Planung die vollwertige Nutzung des Untergeschosses als Wohnraum. So entstehen drei attraktive Wohnebenen mit gleich doppeltem ebenerdigem Zugang:<br /> • Untergeschoss / Gartengeschoss: ebenerdig auf der sonnigen Südseite – direkter Austritt in den Garten<br /> • Erdgeschoss: ebenerdiger Zugang direkt von der Aichtalstraße<br /> • Obergeschoss: zusätzliche Wohnfläche mit Weitblick ins Grüne<br /> Der ebenerdige Zugang auf zwei Ebenen macht das Grundstück bei durchdachter Planung außerdem ideal für komfortables, barrierefreies Wohnen.<br /> <br /> DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK<br /> • Sonniger Bauplatz mit Süd-Ausrichtung, 245 m² (Teilfläche, real teilbar)<br /> • Allgemeines Wohngebiet (WA), GRZ 0,4 – Einzel- und Doppelhäuser zulässig<br /> • bis zu drei nutzbare Wohnebenen (Gartengeschoss + EG + OG), Satteldach<br /> • leichte, aussichtsreiche Hanglage – ideal für ein Hanghaus mit Gartengeschoss<br /> • voll erschlossen und sofort bebaubar – kein Altbestand, kein Abriss<br /> <br /> VERKAUFSKONDITIONEN<br /> • Kaufpreis: 245.000 € (1.000 €/m²)<br /> • Provisionsfrei – Verkauf von privat, keine Maklercourtage<br /> • Notar-, Grundbuch- und sonstige Kaufnebenkosten trägt der Käufer<br /> <br /> Bei Interesse an weiteren Unterlagen (z. B. Lageplan) oder einem Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre Nachricht.<br /> Sascha Wabnitz

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