Zwei voll erschlossene Baugrundstücke in Bergheim Niederaußem - PROVISIONSFREI - Preise bereits ab

Objektbeschreibung

BESCHREIBUNG<br /> <br /> In einer ruhigen, gewachsenen Anliegerstraße (Sackgasse) von Bergheim Niederaußem stehen zwei der letzten verfügbaren Baugrundstücke dieses beliebten Neubau Wohnquartiers zum Verkauf. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Häusern und einer sehr guten Infrastruktur. <br /> Beide Grundstücke sind voll erschlossen, sofort bebaubar und werden PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer angeboten.<br /> <br /> Die Grundstücke eignen sich ideal für:<br /> <br /> – Bauherren, die sofort starten möchten<br /> – Bauträger, die kompakte Projekte realisieren wollen<br /> – Kapitalanleger, die auf Lage, Nachfrage und Zukunftspotenzial setzen<br /> <br /> Langfristige Wertentwicklung:<br /> <br /> – Begrenzte Bodenverfügbarkeit<br /> – Steigende Nachfrage nach Wohnraum<br /> – Inflationsgeschützte Vermögensanlage<br /> <br /> Regionale Standortvorteile:<br /> <br /> – Verbesserte Infrastruktur<br /> – Attraktive Verkehrsanbindung<br /> – Aufwertung durch regionale Entwicklungsprogramme<br /> <br /> Zukunftsentwicklung mit Wertsteigerungspotenzial der Region:<br /> <br /> – Microsoft Investition<br /> – Spatenstich 2026 für KI Infrastruktur<br /> – Entstehung von ca. 2.500 Arbeitsplätzen<br /> – Region wird digitaler Zukunftsstandort<br /> – Strukturwandel 2030<br /> – Umwandlung des Kraftwerksareals<br /> – Neuer Digitalpark mit Wohnquartieren<br /> – Nachhaltige Aufwertung des Stadtteiles<br /> – Wertentwicklung<br /> – Steigende Bodenrichtwerte<br /> – Hohe Nachfrage nach Wohnraum<br /> – Langfristige Wertstabilität der Grundstücke<br /> _______________________________________ <br /> <br /> GRUNDSTÜCKSDATEN<br /> <br /> Grundstück A (Nummer 6) – Flurstücke 1253 + 1254<br /> – Größe: ca. 281 m²<br /> – Kaufpreis: 98.000 €<br /> – Überbaubares Baufenster: 9,80 m × 12,00 m<br /> <br /> Grundstück B (Nummer 8) – Flurstücke 1255 + 1256<br /> – Größe: ca. 347 m²<br /> – Kaufpreis: 116.000 €<br /> – Überbaubares Baufenster: 9,76/9,88 m × 12,00 m<br /> <br /> HINWEIS:<br /> <br /> Die Flächen beinhalten bereits die zugehörigen Zusatzflächen der angrenzenden Flurstücke (1254 und 1256).<br /> Die Maße beziehen sich auf das überbaubare Baufenster.<br /> ________________________________________ <br /> <br /> PREISBEGRÜNDUNG<br /> <br /> PREISVORGSABEN (BORIS NRW & Gutachterausschuss)<br /> – Die Grundstückspreise basieren auf dem offiziellen BORIS NRW Bodenrichtwert von 290 €/m² für Standardgrundstücke mit <br /> ca. 500 m². <br /> – Laut Gutachterausschuss gelten für kleinere Grundstücke <br /> folgende Umrechnungsfaktoren:<br /> +14 % für ca. 280 m² <br /> +10 % für ca. 350 m²<br /> <br /> Zusätzlich wurde bei der Preisfindung Folgendes berücksichtigt<br /> <br /> – die ruhige Anliegerlage ohne Durchgangsverkehr<br /> – die abgeschlossene Erschließung<br /> – die sofortige Bebaubarkeit<br /> – die attraktive Grundstücksform<br /> – die hohe Nachfrage nach kompakten Baugrundstücken im Rheinischen Revier <br /> <br /> Ergebnis:<br /> <br /> – Grundstück A: 98.000 €<br /> <br /> – Grundstück B: 116.000 €<br /> ________________________________________ <br /> <br /> BEBAUUNG <br /> <br /> Verbindlich zulässig laut Bebauungsplan 17/Na:<br /> – Doppelhaushälfte (DHH ist verbindlich)<br /> – Andere Bauformen <br /> (z. B. ZFH, Einliegerwohnung, Garagenlösungen) können <br /> je nach Planungsidee individuell mit der Bauaufsicht abgestimmt werden.<br /> • Die konkrete Ausgestaltung des Hauses (Dachform, Höhe,<br /> Architektur, Grundriss etc.) klärt der Käufer direkt mit dem<br /> Bauamt im Rahmen seines Bauantrags.<br /> - Falls je DHH 2 Wohnungen genehmigt werden, können hier sogar bis zu 4 Wohnungen entstehen. <br /> ________________________________________

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Sonstige Angaben

PRIVATVERKAUF – provisionsfrei

Keine Bindung an einen Bauträger oder Hausanbieter
– Flexible Planung nach eigenen Vorstellungen
– Keine Exklusivverträge, keine Projektierungszeiten
Sofort verfügbar

Planungssicherheit
– Voll erschlossen mit vorhandenen Leitungen
– Gepflasterte Straße ohne Zusatzkosten
– Erschließungsbescheid liegt vor

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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