Baugrundstück Wentorf bei Hamburg – Bestlage, GRZ bis 0,60 & umfangreiche Vorleistungen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein rückwärtig und ruhig gelegenes Baugrundstück mit ca. 504 m² in Wentorf bei Hamburg. Das Grundstück bietet unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten und ist sowohl für Investoren, Bauträger und Projektentwickler als auch für private Bauherren und Familien interessant.<br /> <br /> Neben der Entwicklung eines Mehrfamilienhauses eignet sich das Grundstück beispielsweise auch für ein großzügiges Einfamilienhaus oder – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigung – ein Doppelhaus.<br /> <br /> Das Besondere: Für das Grundstück bestand bereits eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und Tiefgarage. Ein erheblicher Teil der planerischen und infrastrukturellen Vorarbeiten wurde bereits geleistet. Insgesamt wurden bislang nahezu 130.000 € in Planung, Vorbereitung und Infrastruktur investiert. <br /> GRZ bis 0,60 – bereits früher genehmigt<br /> <br /> Im Rahmen der früheren Baugenehmigung wurde für das Grundstück eine GRZ bis 0,60 genehmigt. Die ursprüngliche Genehmigung ist inzwischen ausgelaufen. Zwischenzeitlich wurde ein neuer Bauantrag gestellt – erneut mit einer GRZ bis 0,60.<br /> Auch auf dem direkten Nachbargrundstück wurde eine GRZ von 0,60 genehmigt und entsprechend realisiert. Die erneut beantragte Ausnutzung ist damit keine rein theoretische Größenordnung, sondern wurde in unmittelbarer Nachbarschaft bereits umgesetzt. Die Entscheidung über den aktuellen Bauantrag obliegt selbstverständlich der zuständigen Baubehörde. <br /> Umfangreiche Vorleistungen bereits vorhanden<br /> <br /> Ein wesentlicher Vorteil gegenüber einem klassischen unvorbereiteten Baugrundstück sind die bereits erfolgten Vorarbeiten:<br /> •vollständige Planung des bisherigen Mehrfamilienhausprojekts durch einen Architekten <br /> •umfangreiche Planungs- und Genehmigungsunterlagen <br /> •bereits hergestellte gemeinsame Zufahrt zum rückwärtigen Grundstück <br /> •entsprechende Nutzungs- und Wegerechte <br /> •vorbereitete Leitungswege bzw. Leerrohre innerhalb der Zufahrt <br /> •Möglichkeit zur Nutzung der vorhandenen bzw. vorgesehenen Regenwasserableitung <br /> •insgesamt nahezu 130.000 € Investitionen in Planung, Vorbereitung und Infrastruktur <br /> Gesicherte Zufahrt zum rückwärtigen Grundstück<br /> Dem rückwärtigen Baugrundstück ist die vordere Wege- und Zufahrtsfläche entsprechend zugeordnet. Über die großzügige gemeinsame Auffahrt gelangt man direkt zum Grundstück; linksseitig ist die Zufahrt zur möglichen Tiefgarage vorgesehen. Damit bestehen klare Erschließungsverhältnisse und eine gute Ausgangslage für die weitere Planung. <br /> <br /> Attraktive Mikrolage in Wentorf<br /> Die Teichstraße verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen ins Wentorfer Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist Hamburg schnell erreichbar – interessant sowohl für Eigennutzer als auch für die Entwicklung hochwertigen Wohnraums. <br /> Interessant für Investoren und private Bauherren<br /> Die frühere Planung für fünf Wohneinheiten mit Tiefgarage bietet eine konkrete Grundlage für eine erneute Projektentwicklung. Gleichzeitig ist eine maximale Ausnutzung keineswegs erforderlich. Auch ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus kann hier – vorbehaltlich Genehmigung – eine attraktive Alternative darstellen. <br /> <br /> Eckdaten<br /> Grundstück: ca. 504 m²<br /> Lage: rückwärtig, ruhig und geschützt<br /> Frühere Genehmigung: 5 Wohneinheiten mit Tiefgarage<br /> GRZ: bis 0,60 früher genehmigt; erneut beantragt<br /> Nachbargrundstück: GRZ 0,60 genehmigt und realisiert<br /> Zufahrt: bereits hergestellt / entsprechende Rechte vorhanden<br /> Leitungswege: vorbereitet<br /> Vorleistungen: nahezu 130.000 €<br /> Nutzungsmöglichkeiten: MFH, EFH oder Doppelhaus<br /> <br /> Die vorhandenen Planungs- und Genehmigungsunterlagen können bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich eingesehen werden.

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Sonstige Angaben

Bei Interesse oder Fragen zum Grundstück stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Ich beantworte grundsätzlich jede seriöse Anfrage und stelle bei weitergehendem Interesse gerne zusätzliche Informationen sowie die vorhandenen Planungs- und Grundstücksunterlagen bereit.

Auch Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung flexibel vereinbart werden. Bitte senden Sie mir hierzu eine kurze Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und einigen Angaben zu Ihrem Vorhaben.

Ihr Ansprechpartner:
Marco Pe
Privater Eigentümer und Verkäufer

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