Attraktives Entwicklungsgrundstück in Frankfurt-West mit zwei positiven Bauvorbescheiden: • Variante 1: Errichtung von 10 Reihenhäusern • Variante 2: Errichtung von 4 Mehrfamilienhäusern

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück in gefragter Wohnlage von Frankfurt-Rödelheim mit hervorragendem Potenzial für eine wohnwirtschaftliche Projektentwicklung.<br /> <br /> Das ca. 2.508 m² große Grundstück ist derzeit mit einem Vorderhaus (8 Parteien) sowie einem Hinterhaus (eine Partei) bebaut und generiert aktuell laufende Mieteinnahmen von insgesamt 10.370,34 € monatlich. Die jährliche Erbpacht für das gesamte Grundstück beträgt 63.954,00 €. Der Erbpachtvertrag läuft noch 99 Jahre. <br /> <br /> Aktuelle Mieteinnahmen<br /> <br /> Vorderhaus: 6.370,34 € / Monat<br /> Hinterhaus: 4.000,00 € / Monat<br /> <br /> Das Hinterhaus ist nur bis Ende des Jahres vermietet, sodass der Rückbau im Zuge der geplanten Neubebauung zeitnah umgesetzt werden kann. Das Vorderhaus ist langfristig vermietet und bietet während der Entwicklungsphase weiterhin laufende Mieteinnahmen. Aufgrund des Kaufinteresses des Hauptmieters, könnte das Vorderhaus vom Gesamtpreis abgezogen werden. <br /> <br /> Zwei positiv beschiedene Bauvorbescheide:<br /> <br /> Besonders hervorzuheben sind die bereits vorliegenden zwei positiven Bauvorbescheide, die dem zukünftigen Erwerber unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.<br /> <br /> Variante 1 – Reihenhausbebauung<br /> <br /> Vorgesehen ist die Errichtung von 10 Reihenhäusern mit insgesamt ca. 1.409,50 m² Wohnfläche.<br /> <br /> – 10 Reihenhäuser<br /> – ca. 140,95 m² Wohnfläche je Einheit<br /> – Grundstücksgröße: ca. 2.508 m²<br /> – 10 PKW-Stellplätze, davon 3 Bestand und 7 neu<br /> – 30 Fahrradstellplätze<br /> – ca. 350 m² gemeinschaftliche Grünfläche<br /> – KfW-40-QNG-Konzept vorgesehen<br /> – Photovoltaikanlagen und Batteriespeicher vorgesehen<br /> <br /> Variante 2 – Mehrfamilienhausbebauung<br /> <br /> Alternativ besteht die Möglichkeit zur Entwicklung von 4 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten.<br /> <br /> – 4 Mehrfamilienhäuser<br /> – 24 Wohneinheiten<br /> – 22 Tiefgaragenstellplätze<br /> – BGF: ca. 4.036,51 m²<br /> – BRI: ca. 8.519,29 m³<br /> <br /> Bei dieser Variante ist der Abriss des bestehenden Vorderhauses erforderlich.<br /> <br /> Auch für die spätere Bauausführung bestehen bereits konkrete Lösungsansätze. Für die Baustellenlogistik sind zwei technisch realisierbare Varianten vorgesehen.<br /> <br /> Neben einer Kranaufstellung im öffentlichen Straßenraum besteht alternativ die Möglichkeit einer Aufstellung im Innenhof. Für die Innenhoflösung liegt bereits ein entsprechendes Angebot einer Fachfirma vor.<br /> <br /> Damit bestehen bereits in einer frühen Projektphase belastbare Grundlagen für die spätere Umsetzung.<br /> <br /> Investment-Highlights:<br /> <br /> Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zwei positiv beschiedenen Bauvorbescheiden und der Wahl zwischen zwei unterschiedlichen wohnwirtschaftlichen Entwicklungskonzepten schafft eine attraktive Ausgangslage für Bauträger und professionelle Projektentwickler.<br /> <br /> Das Grundstück bietet damit sowohl eine planungsrechtlich bereits konkretisierte Entwicklungsperspektive als auch die Möglichkeit, das zukünftige Nutzungskonzept gezielt an die jeweilige Vermarktungs- und Investitionsstrategie anzupassen.

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Ausstattung

– Grundstück mit ca. 2.508 m²
– Gefragte Wohnlage in Frankfurt-Rödelheim
– zwei bereits positiv beschiedene Bauvorbescheide
– Wahl zwischen zwei wirtschaftlich attraktiven Entwicklungskonzepten:
Variante 1: 10 Reihenhäuser
– ca. 1.409,50 m² Gesamtwohnfläche
– ca. 140,95 m² Wohnfläche je Haus
– 10 PKW-Stellplätze
– 30 Fahrradstellplätze
– ca. 350 m² Gemeinschaftsgrün
Variante 2: 4 Mehrfamilienhäuser
– 24 Wohneinheiten
– 22 Tiefgaragenstellplätze
– ca. 4.036,51 m² Bruttogrundfläche

– Laufende Mieteinnahmen von derzeit 10.370,34 € monatlich
– Befristete Mietverträge im Hinterhaus ermöglichen eine zeitnahe Projektentwicklung.
– Langfristig vermietetes Vorderhaus sorgt für laufende Einnahmen während der Planungs- und Genehmigungsphase
- Zwei technisch realisierbare Baustellenlogistik-Konzepte
– Hervorragendes Entwicklungspotenzial für Bauträger und institutionelle Investoren
– Attraktive Mikrolage mit sehr guter Infrastruktur sowie hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Frankfurter Stadtzentrum

Sonstige Angaben

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

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