Baulücke plus Schnäppchen in KA-Grötzingen - keine Käuferprovision

Objektbeschreibung

Baulücke plus Schnäppchen in KA-Grötzingen - keine Käuferprovision<br /> <br /> In der Ortsmitte von Grötzingen in einer ruhigen Seitenstraße, familienfreundliche Lage, befindet sich das attraktive Baugrundstück für eine 1-2 Familienhaus, in einem gewachsenen Wohngebiet.<br /> <br /> Es liegt am Rande des Sanirungsgebietes. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, Orientierung an der Nachbarschaftsbebauung. Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt schon vor - zweigeschossig mit Dach.<br /> <br /> Das Grundstück ist sofort frei und steht Ihnen damit ohne lange Wartezeit zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die direkt mit der Planung ihres Einfamilienhauses starten möchten.<br /> <br /> Auf der geräumigen Massivgarage kann die darüberliegende Werkstatt als Wohnfläche ausgebaut werden.<br /> <br /> Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort, um weitere Informationen zur Bebaubarkeit zu erhalten.<br /> <br /> Als Schnäppchen finden Sie auf dem Grundstück zwei getrennte Häuser mit 196 m² WFL. - sie sind frei, bisher wohnten die Eigentümer dort. <br /> <br /> Unter Berücksichtigung der vermietbaren 196 m² WFL. und der sehr großzügigen Doppelgarage könnte man eine jährliche Nettomieteinnahme von 25.400 € ansetzen. Bei einem Ansatz einer 25fachen Jahresmiete ergibt sich damit für die beiden Häuser ein Wert von 636.000,- €. Unter der Prämisse von einem effektiven Zinssatz von 4 % ohne Tilgung, könnten ca. 635.000,- € finanziert werden.<br /> <br /> In der Grundstücksfläche von 1.328 m² ist ein Gartenanteil von 621 m² enthalten. <br /> <br /> In Karlsruhe sind bebaubare Grundstücke knapp - es werden kaum noch neue Baugebiete ausgewiesen. Deshalb hat die Nachverdichtung höchste Priorität. Dieses Gartengrundstück hat Entwicklungspotenzial.<br /> <br /> Der Bauplatz für das 1-2 Familienhaus und der Garten in bester Lage der Grötzinger Ortsmitte sind etwas für Schnäppchenjäger.<br /> <br /> Damit eröffnet das Grunstück und die zwei Häser zahlreiche Möglichkeiten für modernes, familienorientiertes Wohnen, Kapitalanlagen oder generationenübergreifende Wohnkonzepte. Platz für 3 Generationen, auch ideal für Wohnen und Arbeiten.<br /> <br /> <br /> <br /> Immo Paradise 5f0a1935 45e77a6b 517991#3062

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Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c GewO
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Bürgerservice und Sicherheit
Polizeibehörde/Polizeirecht
Gewerbeangelegenheiten

Kaiserallee 8
76124 Karlsruhe
Telefon: 0721 133-3387
Telefax: 0721 133-33 06
E-Mail: gewerbewesen@oa.karlsruhe.de

Gerichtstand: Karlsruhe
Handelsregister: Mannheim
Handelsregisternummer: HRB 705618
Umsatzsteuer-ID: DE 114 217 734

Vermögensschaden-Haftpflicht- und Vertrauensschaden-Versicherung:
über die Funk Gruppe – Internationale Versicherungsmakler und Risk Consultants
Valentinskamp 20, 20354 Hamburg

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HRB 705618
Umsatzsteuer-ID: DE 114 217 734




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