Wohnbaugrundstück in Adendorf mit Baurecht – provisionsfrei

21365 Adendorf

2.160.000 €: Kaufpreis

4.600,00 m²: Fläche (ca.)

Bauplatz: Objektart

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

2.160.000,00 €

Portal-Objekt-Nr.

G1342805

Anbieter-Objekt-Nr.

480915

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Objektbeschreibung

Das ca. 4.600 m² große Grundstück bietet eine attraktive Gelegenheit zur Entwicklung eines Wohnbauprojekts in einem etablierten Wohnstandort der Gemeinde Adendorf. Auf Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsplans (GRZ 0,25–0,35) besteht die Möglichkeit, bis zu drei Mehrfamilienhäuser oder alternativ zwei Mehrfamilienhäuser sowie vier Reihenhäuser zu realisieren. Je nach Planung und Ausnutzung der baurechtlichen Vorgaben kann eine Wohnfläche von bis zu ca. 2.500 m² erzielt werden. Neben den bestehenden Baurechten überzeugt das Grundstück insbesondere durch seine nachhaltige Standortqualität. Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung wird durch die unmittelbare Nähe zu einem bedeutenden Gewerbestandort ergänzt. Zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung schaffen ein attraktives Umfeld mit stabilen Nachfragefaktoren für den Wohnungsmarkt. Für langfristig orientierte Investoren eröffnet der Standort darüber hinaus interessante Entwicklungsperspektiven. Vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Behörden und einer möglichen Anpassung der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen könnten auch alternative oder erweiterte Wohnkonzepte geprüft werden, um den zukünftigen Wohnraumbedarf im Umfeld des Gewerbestandortes zu bedienen. Denkbar wären beispielsweise Wohnangebote für Beschäftigte der ansässigen Unternehmen, altersgerechtes Wohnen oder weitere bedarfsgerechte Wohnformen. Die Kombination aus bestehendem Baurecht, guter Infrastruktur und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Bauträger und Projektentwickler. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

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Sonstige Angaben

MDR CONSTRUCTION GMBH
Uhlenhorst 21
14532 Kleinmachnow

Handelsregister: HRB 33796 P
Registergericht: AG Potsdam

Geschäftsführer: Leszek Tomasz Kolodziej

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
USt-ID: DE321553921

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Lagebeschreibung

Die Gemeinde Adendorf mit rund 10.800 Einwohnern zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Landkreis Lüneburg. Als Teil der Metropolregion Hamburg profitiert der Standort von einer hervorragenden Infrastruktur, einer hohen Lebensqualität sowie der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Lüneburg.

Die Lüneburger Innenstadt befindet sich lediglich rund vier Kilometer entfernt und ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B209 sowie die Autobahn A39 besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg und in die gesamte Metropolregion. Das Hamburger Stadtzentrum ist – je nach Verkehrslage – in etwa 45 Minuten erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Gewerbestandort Artlenburger Landstraße, einem der bedeutenden Wirtschaftsstandorte im Landkreis Lüneburg. Auf rund 31 Hektar haben sich zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Handel, Dienstleistungen, Lebensmittelindustrie, Handwerk und produzierendes Gewerbe angesiedelt. Die hohe Arbeitsplatzdichte bildet eine nachhaltige Grundlage für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Wohnbauinvestitionen.

Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Gastronomiebetriebe, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die vielfältigen Kultur-, Bildungs- und Dienstleistungseinrichtungen der benachbarten Hansestadt Lüneburg.

Auch im Freizeitbereich überzeugt Adendorf mit einer für seine Größe außergewöhnlich gut ausgebauten Infrastruktur. Der Ort verfügt über einen Golfplatz, das überregional bekannte Walter-Maack-Eisstadion, ein modernes Freibad sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Zusammen mit den umliegenden Naherholungsgebieten bietet Adendorf eine hohe Wohn- und Lebensqualität und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im unmittelbaren Einzugsgebiet Lüneburgs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel