Baugrundstück mit charmanten Altbestand, potentiell 415 qm Wohnfläche

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit historischem Altbestand und erheblichem Entwicklungspotenzial in Hamburg-Bahrenfeld.<br /> <br /> Das Grundstück umfasst ca. 611 m². Ergänzend besteht für eine direkt angrenzende städtische Fläche von ca. 125 m² ein unentgeltliches Nutzungsrecht der Freien und Hansestadt Hamburg. Dadurch ergibt sich eine besonders großzügige Grundstücks- und Gartenfläche.<br /> <br /> Auf dem Grundstück befindet sich ein charmanter Altbau aus dem späten 19. Jahrhundert mit ca. 180 m² potenzieller Wohnfläche sowie einem hellen Souterrain. Erhalten sind zahlreiche historische Details wie aufwendiger Stuck, altbautypische Türen, Geländer und weitere charaktervolle Originalelemente.<br /> <br /> Die grundlegende Bausubstanz befindet sich in ordentlichem Zustand. Dach, Leitungen, Bäder und Küche sind jedoch zu erneuern bzw. umfassend zu modernisieren. Der Bestand bietet eine attraktive Grundlage für eine stilvolle Sanierung.<br /> <br /> Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Altbau durch einen modernen Anbau zu ergänzen. Nach vorliegenden Informationen sind eine mögliche Gesamtwohnfläche von ca. 400 bis 415 m² sowie ein Baufenster von etwa 13 × 15 m denkbar.<br /> <br /> Das Angebot eignet sich ideal für private Bauherren, Familien, Architekturliebhaber oder Projektentwickler, die historischen Charme mit moderner Architektur und großzügigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

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Sonstige Angaben

Alle Angaben zu Grundstücksgröße, Wohn- und Nutzflächen, Baufenster, Bebauungsmöglichkeiten, Nutzungsrechten sowie zum baulichen Zustand beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und sind unverbindlich.

Die mögliche Gesamtwohnfläche von ca. 400 bis 415 m² sowie das genannte Baufenster von etwa 13 × 15 m sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Gleiches gilt für Art und Umfang einer möglichen Sanierung, Erweiterung oder Neubebauung.

Auch die Angaben zu städtebaulichen und infrastrukturellen Planungen im Umfeld, insbesondere zum Altonaer A7-Deckel und zur Science City Hamburg Bahrenfeld, beziehen sich auf den aktuellen Planungsstand. Änderungen, Verzögerungen oder Abweichungen bleiben vorbehalten.

Käufer sollten sämtliche baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Voraussetzungen vor dem Erwerb mit den zuständigen Behörden, Fachplanern und gegebenenfalls der Freien und Hansestadt Hamburg abstimmen.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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