Provisionsfrei: Erschlossenes 800 m² Baugrundstück (EFH/DH) mit Süd-Garten in ruhiger Sackgasse

Objektbeschreibung

Sonniges 800 m² Baugrundstück in bester Lage von Höchstadt a. d. Aisch – Von Privat ohne Maklergebühr!<br /> <br /> Sie suchen den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause? Dieses 800 m² große, voll erschlossene Baugrundstück im Höchstadter Westen bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Häuslebauer. Es liegt ruhig und sicher in einer Sackgasse (Sibylla-Weiß-Weg), umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern.<br /> <br /> <br /> <br /> Die Highlights auf einen Blick:<br /> <br /> Fläche: 800 m²<br /> <br /> Ausrichtung: Perfekter Süd-Garten für maximale Sonnenstunden auf Terrasse und Rasen<br /> <br /> Erschließung: Blindanschlüsse für Wasser und Kanal sind bereits vorhanden<br /> <br /> Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer – Sie sparen die Maklergebühren!<br /> <br /> Flexibles Baurecht (Bebauungsplan WA)<br /> <br /> Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen und bietet viel Raum für Ihre Architekturwünsche:<br /> <br /> Bebauung: Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich<br /> <br /> Geschosse: 2 Vollgeschosse zulässig (Erdgeschoss + Dachgeschoss). Keller und Dachboden zählen nicht als Vollgeschoss und bieten zusätzlichen Wohn- und Stauraum.<br /> <br /> Dachform: Satteldach (Dachneigung 35–48°)<br /> <br /> Kennzahlen: Max. Wohnfläche ca. 330 m² | Max. Grundfläche für Bebauungen bis zu 400 m²<br /> <br /> Der vollständige Bebauungsplan liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.<br /> <br /> <br /> Top-Infrastruktur & Kurze Wege<br /> <br /> Ideal für Familien: <br /> Kita, Grundschule und Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem sowie sicher zu Fuß erreichbar.<br /> <br /> Einkaufen: <br /> Kaufland, Aldi sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt.<br /> <br /> Freizeit & Medizin: <br /> Spielplätze, Sportanlagen und das Kreiskrankenhaus sind schnell erreicht.<br /> <br /> Verkehrsanbindung: <br /> Erstklassige Anbindung an die A3, B470 und B505 – ideal für Pendler nach Erlangen, Herzogenaurach, Nürnberg oder Bamberg.<br /> <br /> <br /> Interesse geweckt?<br /> <br /> Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Lage und dem sonnigen Grund. <br /> <br /> Kontaktieren Sie mich gerne für Fragen!

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