Sonniges Grundstück in begehrter Ortsrandlage – 525 m² mit Südausrichtung und freiem Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Highlights<br /> • Begehrte und ruhige Ortsrandlage von Möhrendorf in Richtung Erlangen<br /> • 525 m² großes, vermessenes und erschlossenes Baugrundstück<br /> • Optimale Südausrichtung für lichtdurchflutetes Wohnen und Photovoltaik<br /> • Freier Weitblick über angrenzende Wiesen und Felder<br /> • Rechteckiger, ideal nutzbarer Grundstückszuschnitt<br /> • Bebauung mit Einfamilienhaus oder Doppelhaus gemäß Bebauungsplan möglich<br /> • Rechtskräftige Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus bereits vorhanden<br /> • Baugrundgutachten nach DIN 4020 sowie wasserrechtliche Genehmigung liegen vor<br /> • Grundstücksteilung möglich<br /> • Käuferprovisionsfrei<br /> <br /> ______________________________________________________________________<br /> Beschreibung<br /> <br /> Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Möhrendorf – am ruhigen südlichen Ortsrand in Richtung Erlangen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Universitätsstadt Erlangen auf ideale Weise.<br /> <br /> Mit einer Grundstücksfläche von 525 m², einer optimalen Südausrichtung und einem freien Blick über angrenzende Wiesen und Felder bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Die sonnige Ausrichtung schafft ideale Bedingungen für helle Wohnräume, großzügige Terrassenflächen, einen familienfreundlichen Garten sowie die effiziente Nutzung einer Photovoltaikanlage.<br /> <br /> Der rechteckige Zuschnitt ermöglicht eine wirtschaftliche und flexible Planung des Bauvorhabens. Das Grundstück wurde bereits vermessen und verfügt über Anschlüsse für zwei Wohneinheiten.<br /> <br /> ______________________________________________________________________<br /> Bebaubarkeit und Unterlagen<br /> <br /> Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines modernen Bebauungsplans aus dem Jahr 2023 und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eines hochwertigen Eigenheims.<br /> Unter anderem gelten folgende Festsetzungen:<br /> • Grundflächenzahl (GRZ): 0,4<br /> • Geschossflächenzahl (GFZ): 1,2<br /> • Bis zu drei Vollgeschosse zulässig<br /> • Bei einem Vollgeschoss sind Flachdach, Pultdach, Satteldach, Walmdach sowie Krüppelwalmdach zulässig<br /> • Ab zwei Vollgeschossen sind Sattel-, Walm- oder Krüppelwalmdächer vorgesehen<br /> <br /> Eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus ist gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans möglich.<br /> <br /> Bereits vorhandene Unterlagen<br /> <br /> Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks besteht darin, dass bereits zahlreiche Unterlagen vorliegen und dadurch die Vorbereitungszeit für Ihr Bauvorhaben erheblich verkürzt werden kann.<br /> <br /> Vorhanden sind unter anderem:<br /> • rechtskräftige Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit Keller und zwei Vollgeschossen<br /> • Baugrundgutachten gemäß DIN 4020<br /> • wasserrechtliche Genehmigung gemäß Art. 15 BayWG<br /> • Vermessungsunterlagen<br /> <br /> Die vorhandene Baugenehmigung sowie die wasserrechtliche Genehmigung beziehen sich auf das derzeit genehmigte Bauvorhaben. Eine Übernahme oder Anpassung durch den Erwerber ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

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Sonstige Angaben

Fazit

Baugrundstücke in dieser Lage sind selten. Die Kombination aus ruhiger Ortsrandlage, optimaler Südausrichtung, freiem Blick ins Grüne und der unmittelbaren Nähe zu Erlangen macht dieses Grundstück zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.
Besonders hervorzuheben sind die bereits vorhandene Baugenehmigung, das Baugrundgutachten sowie die wasserrechtliche Genehmigung, die den Planungsaufwand deutlich reduzieren und einen schnellen Start Ihres Bauvorhabens ermöglichen können.
Dieses Grundstück bietet beste Voraussetzungen für alle, die ihren Wohntraum in naturnaher Umgebung verwirklichen und gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur der Metropolregion profitieren möchten.

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Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die behördlichen Genehmigungen, der Bebauungsplan sowie die notariellen Vereinbarungen.

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