* * * Entwicklungsobjekt in Bestlage * * * ****Grundstück mit Bestandshaus**** *****Mobil: 0163 66 75 198******

Objektbeschreibung

Investoren-Exposé – Projektentwicklung mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial<br /> <br /> Rufen sie sofort an Mobil : 0163 66 75 198<br /> <br /> Entwicklungsobjekt in Bestlage – Christinenstraße 15, 61184 Karben<br /> <br /> Attraktives Grundstück mit Bestandshaus und Entwicklungspotenzial für ca. 430 m² Wohnfläche*<br /> <br /> Im gefragten Wohnstandort Karben, nur wenige Minuten von Frankfurt am Main entfernt, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger.<br /> <br /> Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein renovierungsbedürftiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche. Das Grundstück bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – hervorragendes Potenzial für eine moderne Wohnbebauung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 430 m².<br /> <br /> <br /> ---

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Ausstattung

Die Investment-Highlights

Der Preis wird als Richtpreis angegeben.

Schriftliche Angebote können über oder unter dem Richtpreis abgegeben werden.

Verkauf vorbehaltlich Zustimmung des Eigentümers.

✔ Kaufpreis: 395.000 €

✔ Grundstück: ca. 520 m²

✔ Bestandshaus mit ca. 150 m² Wohnfläche

✔ Entwicklungspotenzial auf ca. 430 m² Wohnfläche*

✔ Attraktive Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet

✔ Hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum

✔ Sehr gute Vermarktungs- und Vermietungsmöglichkeiten

✔ Ideal für Bauträger, Projektentwickler und Investoren


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Mögliche Projektentwicklung

Das Grundstück eignet sich hervorragend für eine hochwertige Wohnbebauung, beispielsweise:

5 bis 6 moderne Eigentumswohnungen

Mehrfamilienhaus mit attraktiven Grundrissen

Großzügige Balkone und Terrassen

Stellplätze auf dem Grundstück

Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard

Attraktive Außenanlagen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wirtschaftliches Potenzial

Bei einer geplanten Wohnfläche von rund 430 m² bietet das Projekt ausgezeichnete Vermarktungsmöglichkeiten – sowohl im Einzelverkauf als Eigentumswohnungen als auch im langfristigen Bestand zur Vermietung.

Die Kombination aus attraktiver Lage, begrenztem Wohnraumangebot und der Nähe zur Metropolregion Frankfurt macht dieses Objekt zu einer langfristig werthaltigen Investition.


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Fazit

Christinenstraße 15 bietet Investoren die seltene Möglichkeit, ein Entwicklungsgrundstück mit Bestand in einer wachstumsstarken Lage zu erwerben. Durch die mögliche Erweiterung auf rund 430 m² Wohnfläche entsteht ein Projekt mit erheblichem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.

Kaufpreis

395.000 €

Hinweis: Alle Angaben zum möglichen Ausbau auf ca. 430 m² Wohnfläche dienen als Projektidee. Die endgültige Bebaubarkeit ist durch eine Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.